龙源期刊网httpwwwqika
comc
投资性房地产计量模式变更的正确处理
作者：张宇瀚来源：《财会学习》2016年第18期
摘要：企业会计准则是由财政部制定的指导企业会计处理的规范，会计职称统考教材基于会计准则，对其进行举例说明，服务广大应试人员。在投资性房地产后续计量模式变更问题的处理上，《中级会计实务》与会计准则不吻合，对多年的会计职称考试形成了误导。《投资性房地产计量模式变更的正确处理》结合具体例子，分析相关教材中的错误，使会计准则的思想得以正确表达。
关键词：投资性房地产；中级会计实务；会计变更
基本准则与具体准则是我国企业会计准则的主干与支流。基本准则对企业财务会计起到总领性的作用，为制定具体准则和会计制度提供依据。具体准则是在基本准则的指导下，执行会计具体业务的规范。简短而精炼的基本准则不包含具体的会计举例，因此，全国会计职称统考教材则有机会对会计准则作解释和应用举例，但是历年的会计职称统考教材《中级会计实务》中关于投资性房地产的会计核算的说明是不符合会计准则的。
基本准则中对于投资性房地产的规定是：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意改变。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理1。
会计政策变更基本准则指出：会计政策变更能够提供更可靠、更相关的会计信息的，应当采用追溯调整法处理，将会计政策变更累积影响数调整列报前期最早期初留存收益2。
追溯调整法要求追溯到业务初次发生时即采用变更后的会计政策，并以此对财务报表相关项目进行调整的方法。对于会计政策变更累积影响数，企业应当调整报表最早期间的期初留存收益，其它相关项目一并调整3。
会计准则并没有给出具体的示范性例子。然而全国会计专业技术资格考试辅助教材、全国中级会计资格考试教材《中级会计实务》第四章第三点的“投资性房地产后续计量模式变更”对此项会计准则进行了进一步地解释说明。
企业变更投资性房地产计量模式时，应当按照变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产成本”科目，原已计提减值准备的折旧，借记“投资性房地产累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按照原账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照公允价值与其账面价值之间的差额，贷记或借记“利润分配未分配利润”、“盈余公积”等科目。
f龙源期刊网httpwwwqika
comc
该段补充说明并未正确理解会计准则的含义，没有遵循基本r