用权证书和使用土地批准文件；3持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4已通过竣工验收；5供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
f而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：1项目取得建设用地规划许可证；2建设工程规划许可证；3国有土地使用证；4建设工程开工证；5已投入的工程建设资金达到总投资的25％以上；6施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。
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