2015年上海房地产估价师《制度与政策》：商品房预售的条件考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某大厦总建筑面积10000，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格2、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。A：私有住宅转让后用于商业经营的B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D：按照国务院有关规定出售公有住房E：执行层的组织协调3、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。A．依法登记的房地产权利受国家法律保护B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记4、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A：1978B：1982C：1986D：1987E：房地产估价机构必须加盖公章5、房地产的供给曲线表示__。A．房地产的出售量与其价格之间的关系B．房地产的出售量与购买者能力的关系C．房地产的供给量与其价格之间的关系D．房地产的供给量与购买者能力的关系6、某宗土地的面积为1000，其上建筑物的建筑面积为5000，建筑物的基底面积为700，建筑物层数为8层。则该宗土地的容积率为。A：8．0B：5．6C：5．0D：0．7
fE：工业用地的监测点评估价格7、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金肋万元没有费用支出，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10％。则该旧办公楼的价值为万元。A：1005．34B：1006．61C：2005．34D：2006．61E：工业用地的监测点评估价格8、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。A．存量新开发量其他种类房地产转换为该种房地产量该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量B．存量新开发量该类房地产与其他种类房地产之间转换总量拆毁量C．存量新开发量空置房量拆毁量D．存量r