一：内销商品房预售1开发经营企业的≤营业执照≥2有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件3已取得国有土地使用或土地使用权来源证件4：取得建设工程规划许可证和建设工程开工证5：有纳入市建委销售计划的证明文件6：按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资25以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期7：本市商品房预售许可证二：外销商品房预售1开发经营企业的≤营业执照≥2付清地价款（包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金），取得土地使用证3市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接受、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料4：已完成工程建设总投资额的255：工程施工进度和竣工交付的日期已经确定6：外销商品房预售许可证
f现场施工主体在7层以下含7层的商品房项目应当完成基础工程并施工至主体结构封顶8层以上含8层的商品房项目应完成基础工程并施工至主体结构23以上才能办预售证。
商品房预售许可证或商品房销售许可证有什么不同我们国家以前是只有《商品房预售许可证》的，为什么呢？因为我们国家以前为了鼓励房地产开发，规定房地产开发商只要《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》这三个就可以对商品房进行预售，就是没有看到房屋的时候也可以卖了，但这是一种买空卖空的行为，国家为了严格控制，就弄出一个《商品房预售许可证》这东西了，只要取得这东西，才能对商品房进行预售，其实就是一种合法的买空卖空。但是现在我们国家为了现在房地产行业的泡沫，又改了规定，规定只有看到毛坯房，并报相关部门验收后才允许销售，于是就有了一个《商品房销售许可证》这东西。商品房预售合同或商品房销售合同有什么不同在预售的时候办理了前一个等到现房销售时还要办理后
f一个吗是的，要另外办理的，因为预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。
商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2取得土地使r