（1）建安工程费：建安工程费是指直接用于工程建设的总成
f本费用，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等）和室内装修家具费。（2）附属工程费包括锅炉房、热力站、变电室、煤气调压站、车棚及信报箱等建设费用。（3）室外工程费包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、室外照明等的建设费用。在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中的建筑安装工程费的估算，可以工程量来计算。4管理费管理费是指企业行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各种费用，包括公司经费、工会经费、职工教育培训经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、咨询费、审计费、诉讼费、房产税、土地使用税、开办费摊销、业务招待费、坏账损失、报废损失及其他管理费用。管理费可按项目投资或前三项直接费用的一个百分比计算。5销售费用销售费用是指开发项目在销售其产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。包括销售人员工资、奖金、福利费、差旅费，销售机构的折旧费、广告宣传费、代理费等。该项费用一般按销售收入的一个百分比计算。6财务费用财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项
f费用，主要为借款或债券的利息，还包括金融机构手续费、融资代理费以及企业筹资发生的其他财务费用。7其他费用其他费用主要包括临时用地费、临时建设费、施工图预算、标底编制费、工程合同预算、标底审查费、招标管理费、总承包管理费、合同公正费，工程监理费等杂项费用。这些费用一般按当地有关部门规定的费率估算。8不可预见费不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述各项费用的37估算。9税费指项目所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。各项税费应根据当地有关法规标准估算。财务分析篇：财务分析主要是通过计算项目的财务内部收益率、财务净现值、投资回收期和成本利润率等主要技术经济指标，对开发项目的盈利能力进行分析。1财务内部收益率财务内部收益率（简写为FIRR）是项目在整个计算期内，各年的净现金流量现值累计等于零时的折现率。FIRR是评价项目盈利性的基本指标。这里的计算期，对开发项目而言是指从购买土地使用权开始到项目全部售出为止的时间。
FIRR的计算公式为：ΣCICOt1FIRRt0r