内蒙古2016年上半年土地估价师《管理法规》：有限合伙企业模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。A．存款B．贷款C．实质D．资本2、人口20万以上不足50万的城市指的是__。A．特大城市B．大城市C．中等城市D．小城市3、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。A．50B．60C．70D．804、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。A．制定最高限价B．制定标准价格C．控制土地供应量D．建立并完善不动产交易管理制度5、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。A：合同约定面积B：产权登记面积C：房屋预测面积D：房屋实测面积E：土地6、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素7、我国在走向社会主义市场经济过程中，土地使用制度改革的核心就是土地的。
fA：流转B：招标C：有偿使用D：挂牌E：合法性8、土地资源利用的社会因素不包括__。A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格9、土地开发整理不包括__。A．土地开发B．土地整理C．土地利用D．土地复垦10、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素11、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定12、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。A：考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B：考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C：基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D：考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定E：合法性13、建筑物重置价格乘以成新度等于。A：建筑物折旧价格B：建筑物价格C：建筑物年折旧额D：建筑物净残值E：时间因素14、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。
fA：区域因素修正系数B：个别因素修正系数C：r