我国当前房地产政策的简要分析与评价
近年来，房地产依然成为我国的基础产业和支柱产业，其能否平稳地发展，不仅关乎到整个宏观经济的运行，对社会的各个方面也都有不同程度上的影响，如民生、政策等。显而易见，我国当前的房地产市场呈现许多难解的现象，为此，一系列调控政策和措施得以出台以缓解并解决问题。这些举措在短期内取得了一些成效，但总体效果却难以尽如人意。本文主要基于我国当前的房地产发展现状，着重对相关调控政策、政府制定这些政策的背景以及现行政策对社会公众的影响作简要分析与评述。在我国，住房问题不仅仅关乎着国民的衣食住行也关乎着社会的安全稳定，对于绝大多数的中国人来说，能够拥有一套理想的住房将是劳碌一生为之奋斗的目标，没有住房就不能实现安居乐业，现代经济运行下，住房在每个人的生活中占据重要的位置。随着社会主义市场经济体制的建立与发展，尤其是进入二十一世纪以来，我国的房地产行业迅速发展，极大地推动了我国的经济增长。但同时，一些不良的事实也悄然滋生：严重的投机炒作现象，价格非理性上涨，商品房供给结构不均衡，房地产市场运作不规范等等。房价是房地产市场的核心，是房地产市场健康的晴雨表，很多人对此都做过讨论，大家的意见也莫衷一是，比如说“价格非理性上涨”问题：房地产业是资金密集型产业，房地产开发所需资金主要由金融机构提供，由此产生一个悖论，即缺少金融支持房地产业发展就会滞后，其运行效率将下降；金融支持过度又会导致房地产进入持续的繁荣期，甚至出现价格泡沫。为了解决这些问题，引导房地产行业健康稳定发展，我国政府及相关部门相继出台了一系列调控政策和措施。近些年的诸如：2008年的国务院出台“国十条”，计划建设廉租房350万套；对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税；个人购买住房免征印花税、土地增值税；银行不得向小产权房发放贷款；国土资源部公布《土地登记管理办法》等。2009年的国务院出台“国四条”，增加供给、抑制需求、加强监管、推进保障住房建设；普通商品房最低资本金比例下降至20；收紧土地受让政策，开发商必须首付50土地费用，一年内缴纳全款等。2010年的国务院出台“国十一条”，坚决遏制部分城市房价过快增长；出台《商品房屋租赁管理办法》，规范商品住房租赁行为；住建部等7部门出台《关于加快发展公共租赁住房指导意见》等。2011年的国务院出台国八条，要求继续严格执行限购政策；住建部规定保障性住房建r