设用地占比70；购房不足5年便交易，将全部征收营业税；规定第二套房首付比例不低于60，贷款利率不低于基准利率的11倍等。2012年的继续严格执行“限购令”；对房价上涨过快地区问责；2次下调存款准备金率，每次下调05；3年半首次降息025；下调个人公积金存款利率；严控土地储备，并出台《闲置土地处理办法》等。2013年的国务院出台“国五条”细则，加快形成房地产调控长效机制；对出售自有住房征收20个人所得税；扩大房产税试点范围；继续严格执行“限贷”政策等。2014年的还清首套房贷再购享受首套待遇；央行放松调控等。上述政策大体上可以归纳为以下几类：一是行政政策，主要包括计划手段、行政管理、专项规划等，具体表现为长期计划、年度计划、国土规划、区域规划、城市规划、土地利用总体规划等；二是经济政策，主要包括投资政策、财政政策、价格政策、土地政策，具体表现为税收政策、财政支出、土地税负、土地使用、土地金融政策、利率政策、信贷政策等；三是引导政策，主要包括舆论导向、劝告、信息引导等。自政府调控房地产市场以来房价就被公认为最直接的有效性测评指标我们可以从房价看出政府的宏观调控政策是否真正的达到其最初的目的。随着房价的一直上升社会对政府宏观调控的质疑也愈加强烈但是我们也应客观的看到政府的干预是并非完全无效在一定程度上推动房地产市场向健康的方向发展。其取得的成效主要有：一是房价有所轻微调整。虽然房价一直处于上涨的趋势但是随着国家宏观政策的力度加大，2010年房价增长的速度
f有所下降，房价疯狂上涨的局势得到控制，今年，房价上涨又有所抬头。二是保障性住房制度有所完善。一方面，国家对保障性住房的建设投资一直加大；另一方面，保障性住房的一系列制度也随之完善。三是房地产市场的运行机制得到一定的规范，从而促成整个社会的稳定和有序发展。在材料中，“有一套房还清贷款再买算首套”、“房贷政策调整释放三大信号，并不是要让房价再起飞”、“央行放松首套房认定送好利，绿城集团连夜提价510”、“南京放松限贷首日楼盘火，开发商笑称终于等到这一天”、“芙蓉姐姐微博征婚，地产男优先，点名王思聪”等信息，无不让生活在当下社会的每个人都不难发现，我们的房地产市场依然存在很多的问题：未能改变商品房售价过高导致中低收入家庭难以接受的现实、未能改变房地产市场过剩与短缺并存及供给结构失调的现状、未能改变依靠借货比例过大的现象r