土地总价排行榜
表：2013年1月成交土地单价排行榜
资料来源：CRIC
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f2013年楼市迎开门红，重点城市市场普遍供不应求
1、1月份重点城市市场迎开门红，2013上半年或将维持量价齐升2013年1月，随着春节的逐渐临近，大部分房企放慢了营销推案节奏，重点城市新增供应量环比出现大幅下滑，其中北京跌幅最大，达到74；然而重点城市的成交量却依然在延续去年底的“翘尾”行情，尽管在去年12月成交高位的影响下环比有所回落，但同比均出现了成倍的增长，另外，与历史同期水平相比，北京、广州、深圳、杭州、南京、武汉和重庆今年1月份交易量均创下了2008年以来的当月新高，上海、成都和天津也与历史同期最高水平相差无几。总体看来，2013年重点城市市场可谓取得了开门红。至于这波行情能延续到什么时候，我们认为，如果短期内至少是3月份全国两会前后整个房地产行业政策面能维持当前的平稳格局，那么市场需求继续温和释放应是大概率事件，而当房价回涨的预期越来越强烈，错过前一年购房机会的刚需群体也将加紧入市，事实上，1月份一线城市商品住宅成交均价环比已全面上涨，平均涨幅达到6。因此在我们看来，整个2013年上半年一二线城市市场都将维持量价齐升的格局。从存量角度看，重点城市存量虽仍处在一个相对高位，如上海依旧接近1000万方，天津、武汉、成都等城市仍超过1000万方，但经过2012年的去库存消化，各地存量水平已有明显的下降，从消化周期来看，随着库存的减少和成交的回升，当前十大重点城市消化周期相比2011年同期普遍出现大幅缩短。表：2013年1月全国重点城市商品住宅成交量表单位：万平方米，，月
资料来源：CRIC
2、市场短期风险：北京、广州消化周期已不足半年，重点城市市场普遍供不应求1月份，重点城市市场延续着去年底的翘尾行情，住宅消化周期进一步缩短，除天津外所有城市已在1年以内，其中北京和广州甚至已不足一年；从供求比来看，本月由于临近春节供应大幅减少，而成交却依旧火热，导致重点城市几乎均出现严重的供不应求局面，其中一线城市的供求矛盾更为突出，供求比均超
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f过了16。十大重点城市中，仅天津和成都当月供求保持相对平衡。表：2013年1月重点城市市场短期风险对比图表：2012年12月重点城市市场短期风险对比图
备注：1、横轴为当月供求比（成交面积供应面积）；供求比在0812之间相对平稳，小于08供过于求，大于12供不应求；2、纵轴为当月底存量消化周期（单位：月），公式为周期当月底市场存量近六个月月均成交量r