括土地、规划、建设、税费等政策，以及国家对房地产行业的调控政策在当地的解读以及执行等情况；对当地商住开发项目进行实地采盘，包括区位、规模、价格等基本信息，也包括产品、规划、客户、开发及营销策略等综合信息；城市商业发展概况，以及商业未来规划情况，项目区域商业发展及未来前景等；项目地块特征，周边项目及配套，片区整体规划，未来发展前景，区域竞争状况等方面的信息，以及大学城对项目开发的影响力评估等；客户群体特征、投资置业心理、偏好、承受水平以及对产品、规划、区位等方面的需求特征；商业消费习惯、消费水平等。
调研目的战略定位项目定位项目开发项目定位产品定位价格定位商业定位产品规划价格定位客户定位营销定位价格定位
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2、时间安排调研项目一、城市发展二、政策解读三、商住项目四、商业发展五、项目区域六、客户群体五、调研范围实地调研主要集中在淮安市区，包括清河区、青浦区、经济开发区、淮阴区，以及周边区域基本概况（资料查询）。六、调研工具电脑、数码相机笔记本、地图七、调研方法1、抽样调研：选取具有代表性的个体进行针对性较强的调研，以切实了解市场状况，获得更为准确、全面的信息，对于备选样本经过严格的帅选，并对调研结果进行论证和检验；2、定点观察：由专人定点在特定的时间地点对特定的对象进行观察，并记录其行为特征，包括城市在不同时段、不同区域的人口流动和集中程度，以及不同类型消费者的消费习惯等方面的内容，通过反复观察和数据记录来了解对象特征；3、资料查询：通过网络、电话等方式方法对相关资料进行查询，以寻找对市场论证有效的资料和资源；4、实地走访：对相关以及典型对象进行实地走访，以从主观和客观两个方面充分感受对象的特征，从个体特征推断整体特征，更好的把握市场脉搏；5、专家咨询：对房地产开发的专业人士、现场人员、研究人员、政府主管领导等房地产开发的专业人士和专家进行访谈，切中问
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主要负责熊、王熊、王熊、范、王熊、范熊、范王、范、熊
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题要害，听取多方声音和观点，以在本项目开发中寻求突破；6、深度访谈：对特定的客户群体和对象，就某些问题进行针对性较强的访谈，形势灵活，调研质量主要由访谈人员自身素质、受访者对问题的理解程度等因素决定；
第二篇市场研究
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