登达集团淮安项目
【房地产市场研究报告】
f淮安房地产市场研究报告
第一篇调研计划
一、调研缘起房地产项目的开发必然涉及到区域市场的发展现状、趋势以及消费群体等等方面的内容，因此要求对项目区域市场的情况有着相当的了解和把握，只有充分了解项目所在市场的基本情况，才能更好的在尊重市场的前提下，制定企业以及项目发展战略，并采用行之有效的方式和方法，取得项目开发的成功，达到企业利润的最大化。淮安房地产市场对于我们来说，属于未曾开发的市场，因此对于当地市场的基本情况处于了解但不熟悉的状况，因此我们有必要对淮安房地产市场的发展作详细而又针对性的市场调查，以掌握尽可能多的资料，真正倾听市场的声音，为项目开发制定完善的发展战略，并进行准确的市场定位和项目定位，以有效的规避风险、保障项目开发的成功并获取最大化的利润，达到双赢的局面。因此本次调研主要从宏观、微观方面对市场进行调研分析，以准确的把握市场脉搏，并为后续工作的跟进作准备和引导。二、调研目的针对淮安大学城地块进行有针对性地市场调研，以对项目的开发作出相应的市场评价，并对未来市场发展趋势做预测和估算主要有以下目的：1、了解淮安宏观市场状况，包括行政区划、政策、经济、市场等方面；2、了解淮安房地产市场发展概况，包括市场供需、潜在市场供给等；3、了解淮安住宅市场和商业物业市场供需状况，包括相应的产品、价格、规模以及市场供需等方面；
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f淮安房地产市场研究报告
4、了解淮安商业发展状况，核心商圈、典型商业及发展趋势；5、了解淮安市场消费者需求特征、置业特征等，并对潜在消费者的需求做相应了解和调查；6、了解淮安投资市场特征，包括投资置业者群体构成、投资额度、投资取向等；7、了解淮安未来房地产市场开发状况，包括现期土地出让、开发进度、开发规模、潜在竞争物业开发等方面；8、了解项目周边环境、市政规划、直接竞争对手、潜在竞争对手等方面的情况和信息；三、调研内容序号一二三四五六四、调研安排1、人员安排本次调研由圆满公司组建市调小组，包括华东事业部策划总监王嘉伟、泗县项目策划师范超、市场研究主管熊茂荣，王嘉伟担任任本次调研的组长。
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调研项目城市发展政策解读商住项目商业发展项目区域客户群体
主要内容淮安城市发展状况、地理、交通、市政、教育、城市规划等方面的内容，以及与周边城市之间的比较和联系等；淮安地区性政策，包r