山东省2015年房地产估价师《相关知识》：住宅小区智能化的含义考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价报告有效期应从起计。A：估价时点B：估价作业期C：出具估价报告之日D：签订估价委托合同之日E：工业用地的监测点评估价格2、某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为75％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为。A：765％B：875％C：942％D：1019％E：工业用地的监测点评估价格3、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括__。A．融通资金职能B．防灾防损职能C．分配职能D．分散风险职能4、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本5、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。2007年试题A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调6、我国目前的一年期银行存款利率为196，经测算，写字楼市场相对于整个投资市场的风险系数为017，整个投资市场的平均收益率为8，则写字楼的预期收益率为__。A．678
fB．455C．299D．3667、运用平均增减量法进行估价的条件是。A：房地产价格时间序列逐期升高或下降B：房地产价格的变动呈现出一定的规律性C：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场上升或下降的波动幅度大致相等D：房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近E：工业用地的监测点评估价格8、任何单位和个人需要拆除房屋，必须持有国家规定的批准文件等，向房屋拆迁主管部门提出申请，经批准并发给房屋拆迁许可证后，方可拆迁。下列不能发房屋拆迁许可证的部门是。A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：乡级人民政府E：执行层的组织协调9、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以__为准。A．登记记载的内容B．抵押合同为准C．公证书内容D．重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记10、一个国家以当年价格或不变价格计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。A．国内生产总值B．国民生产总值C．国内生产r