款信用风险比较小，资产质量高，虽然从我国目前的实际情况来看，抵押债权证券化的发展尚为一片空白，但发达国家成熟的经验对我国房地产证券化的推行有着重要的借鉴意义，证券化住房抵押贷款将来会成为流通市场的主流。6积极发展债券融资发展债券融资是加快房地产企业发展的有效途径，因为房地产企业有着周期长、资金周转慢的特性，所以在发行债券中最好选择发行中长期的债券来获得资金。在国外，债券融资是企业第一个优先考虑的融资方案，因为债券融资通常都是股票融资的3到10倍。但是我国房地
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产债券规模小，债券融资远没有股票融资有效。积极发展债券融资，将房地产债券规模扩大，规范发行程序，完善债券流通市场等等，向发达国家看齐，为企业日后发展作出努力。三、结语面对政府紧缩政策的压力，房地产企业要及时的根据自身情况改变融资途径，创新发展融资渠道，为企业提供充足的“血液”，为日后发展奠定坚实的基础。要审时度势，吸取发达国家房地产企业融资经验，在紧缩政策不利的条件下依然能够获得良好的发展。参考文献：1巴曙松，张旭，王淼房地产企业需要个性化的融资模式J中国房地信息，2009（4）2王明国，王春梅基于金融发展理论的我国房地产金融体系的改革和完善J北京工商大学学报（自然科学版），2009（04）3徐航涛我国房地产企业融资渠道困境与创新J时代金融，2011（6）：106108
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