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基于紧缩政策下的房地产融资问题
作者：尹杭来源：《中国经贸》2014年第12期
【摘要】在社会经济的不断发展以及国际间激烈的竞争环境下，房地产业已然成为我国的主要经济支柱产业，房地产业的发展状况直接影响到我国的经济运行状况。然而近几年我国房地产市场出现了泡沫化特征，房价上涨过快已远远超出普通民众的承受能力，政府处于总体经济结构战略调整的考虑，推出了一系列的紧缩政策来约束房地产业的不良发展，其中包括限购、基准利率、限贷等等政策。在紧缩政策环境下房地产业受到了严重影响，因此房地产业需要开拓新的融资渠道，避免出现资金断裂的情况。本文将着眼于目前融资问题以及解决措施，对房地产业能够脱离困境实现资金快速流转进行分析。【关键词】紧缩政策；房地产；融资问题；融资模式国家之前为了缓解金融危机以及推动经济发展，出台了一系列积极的财政政策，不断调整货币政策，这些导致了大量的资金都涌入了房地产企业内，房地产业得到了迅速的发展壮大，因此出现了明显的通货预期，房价过高，呈现泡沫状态。为了遏制房价上涨的形势，政府随后出台了紧缩政策以及阻止通货膨胀的政策，目的就是把宏观经济的主要方向转向稳健和从紧。房地产业属于最为典型的资金密集型行业，良好的资金周转状况对房地产业来说至关重要，在紧缩政策下，各大银行缩小了房地产信贷额度，严重影响了房地产的资金链，甚至一些中小房地产企业面临倒闭的危机，众多房地产企业都面临着资金周转问题。在未来的竞争环境下，房地产市场不再是生产能力、营运能力的比拼，而更多是融资能力的博奕，资金的充裕程度对房地产业的影响不容忽视，因此房地产企业中多渠道融资创新能力将展现出举足轻重的作用。一、我国房地产企业目前的融资情况以及出现的问题1过分依赖银行贷款，将导致风险程度上升我国房地产企业融资结构单一，并且间接的融资所占比例过大，房地产企业的开发资金超过60都是从银行贷款获得的，一旦银行改变信贷政策，那么房地产企业将会延缓资金流转的速度，将会造成企业资金周转上的隐患。根据调查，自从2010年国家颁布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以来，随着信贷政策的不断严格化，能从银行获得融资的房地产企业少之又少，房地产企业通过银行融资的难度越来越高。单一的融资渠道在紧密的房地产政策调控下显得更加苍白无力。2资金无效占用不断增加
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