卢湾区第一中心小学地址：淡水路450号特色：语文类、科技类、艺术类、专业学科类级别：市重点学区房推荐：淡水湾花园、建德坊代表楼盘：淡水湾花园地址：马当路588弄
第8页共59页
f均价：54000元平方米配套：小区位于卢湾区的中部，南面是徐家汇路，东面是马当路，北面是建国东路，西面是淡水路。周边配套齐全，离打浦桥商圈很近，到新天地、淮海路、南京路的距离都不远。房龄较短，小区旁边就有轨道交通9号线和10号线的站口及南北高架上下口，对口卢湾第一中心小学。点评：淡水湾二期正在建设中，由于之前遭遇世博停工期，二期项目迟迟没有面市，待二期房源投入市场，必定推高一期的二手房价格。代表楼盘：建德坊地址：建国东路328弄均价：44000元平方米配套：小区由5幢多层、一幢18层小高层和一幢29层高层组成。到达新天地，步行10分钟，到淮海路步行15分钟。小区对面就是上海楼市的名牌豪宅翠湖天地，以及国际医院和国际学校。周边辐射有轨道交通9、10、13号线。教育资源包括卢湾区第一中心小学、上海市卢湾区黄陂南路第三小学、复兴中路第二小学、震旦外国语中学、上海市第九中学、兴业中学等。点评：该小区流入二手房市场的房源非常少，即使在楼市淡季，一般挂牌一周时间内就会被投资客消化。上海师范大学附属卢湾实验小学地址：徐家汇路77弄2号特色：小班教学级别：区重点学区房推荐：汇龙新城、新家坡园景苑代表楼盘：汇龙新城地址：徐家汇路515弄均价：42000元平方米
第9页共59页
f配套：汇龙新城毗邻打浦桥商圈，入住人群包括许多境外人士。周边交通有轨交9号线和在建的轨交13号线、南北高架，卢浦大桥入口就在小区附近，小区北出口不远处就有菜场、银行及各种商铺，步行约10分钟可到达金玉兰广场，小区周边的教育资源包括海华小学、卢湾区第一中心小学、大同中学、卢湾中学。其缺陷是小区邻近几条主干道，噪音比较大。点评：该项目2002年竣工，小区自带幼儿园，入住人群档次较高。代表楼盘：新家坡园景苑地址：徐家汇路1弄均价：30000元平方米配套：新家坡园景苑东邻制造局路，南邻徐家汇路主干道，西邻局门路，北邻丽园路，位于鲁班路高架东面。小区毗邻淮海路、打浦桥、老西门三大商圈，地理位置较为优越。离新天地约1000米，沿徐家汇路步行至打浦路，是南卢湾著名的打浦桥商圈，金玉兰广场、酒店、银行、餐馆设施都汇集于此。点评：该小区是该板块性价比较高的一个楼盘，挂牌均价在区域内r