程遵尾气、噪声污染
区域规划发展方向
成年代
办公、商业1S9S年
办公、商业2005年
办公、商业200五年
办公、商业2009年
建筑结构
钢筋混凝土
钢筋混凝土
钢筋泡凝土
钢筋混土
个别因素
外一一四层为采用弧形设计表整个大由两栋外墙一三层为褐
棕红色花岗岩饰
全玻璃幕墙，芥不规则塔楼和中色花岗岩怖面，三
建筑外观设计及面，
在楼顶设宣了空间部分连接而成〕层以上理铝合金玻
材料
四层以上为合
中花园，
中空玻璃幕墙，方璃幕埴，方面造型
金玻腐幕立面
b面洁型峥裔造型好
好
造型较好
工程质重
优艮
忧良
优艮
优良
平面布
设计合理
设计合理
设计合理
设计合理
f8部三菱电梯，安12部三菱电梯，14部电梯，2部装中央空调系楼宇自动化消防自动扶梯，楼宇
统、变频给水系
统、中水回用系
统、自动消防报
设施设备完善程警系统、安防监
度
控系统、中国电
信骨干网络系
统、美国霍尼维
尔楼宇自控系
统，设施设备校
完善
自动报警、安保、自动化、消防自卫星接收及有线动报誓、闭路监29部三菱电梯，5A智
能管理系统、双洛供电视、一卡通管控电视、卫星接
电、综合布线、电视理、公共广播及收及有线电视、
接收系统，无线通讯紧急厂播、程控一卡通管理、公
系统、安全监控及防交换机、结构化共广播及紧急厂
范系统、中央空调系综合布线、后备播、结构化综合
统，设施设备完善电源、同声传译、布线、后备电源、
无线通讯，设施中央空调系统，
设备完善
设施设备完善
装修情况
高档装修
中档装修
中档装修
中档装修
周边景观
南侧有小型街心西侧是城市绿化花园，景观较好带，景观较好
景观一般
西侧是城市绿化带，景观较好
物业管理
物业管理好
物业管理好
物业管理好
物业管理好
成交规模
整栋评估
整栋成交
南楼（A座）整
栋成交
整栋成交
（3）区域因素及个别因素修正
（区域因素指数、个别因素指数确定过程略）利经比较得出房地产比较因素条件指数表如下
项目
估价对象
可比实例A可比实例B可比实例C
交易单价（元itf）
待估
交易情况
100
交易日期
100
距市中心距离
100
办公聚集度
100
道路类型
100
交通便捷程
距公交站点
区域因素
度
距离
100
17272100100100100100
10025
16700100102100100100
10075
175788599100100100
9975
公共配套设施完善程度
100
100
100
100
环境质量状况
100
100
100
100
区域规划发展方向
100
100
100
100
建成年代
100
建筑结构
100
建筑外r