市场法
市场法是将估价对象与在估价时点近期发生过交易的类似房地产进行比较，
对这些类似房地
产的成交价格作适当的处理来求取估价对象价值的方法。
计算公式：
估价对象市场价格可比实例价格X交易情况修正系数X交易日期修正系数X区域因素修正系数X
个别因素修正系数
1可比实例选择
区域市场同类项目售价等数据组见下表：（略）。
根据替代原则，结合估价对象实际情况，选取以下三个项目作为可比实例：
可比实例A银行大厦，位于金融街B区7号，钢筋混凝土结构，写字楼用途，占地面积为
f1097127怦，建筑面积为9874145血2地上二十层，地下二层，交易单价为
17272元怦（按建
筑面积计算，下同），交易时间为2009年4月。
可比实例B新新大厦，位于金融街C区2号，钢筋混凝土结构，写字楼用途，占地面积为569977
怦，建筑面积为3419863怦，地上十五层，地下二层，交易单价为
16700元怦，交易
时间为2007年10月。
可比实例C中正大厦，位于金融街D区3号，钢筋混凝土结构，写字楼用途，占地面积为975256血
2建筑面积为83773血2地上二十三层，地下三层，交易单价为
17578元怦，交易时
间为2008年5月。
2房地产比较因素条件说明表
项目名称
位首
估价对家XX大厦金融街X区X号
可比实例A
可比实例E
银行犬新新大
金融街B区T号金融街C区
可比实例C中正大厦街D区期
交扇单价（元血）交易情况
待估正常
17272正常
16700正常
17578正常
交易时间
20096
20094
2X710
20085
距市中心距离km
约乩40
绚乱41
342
340
曲公聚集度
属金融街商圈，同档写字楼较多，办公聚集度
高
属金融街商圈，同档写字楼较多，办公聚隼度
高
属金融街普圈同档写字楼较多，办公聚集度高
属金融商圈，后1档写孚楼轶多，办
公聚集度局
交通便捷
道路类型
区域有主于道两条，次干道三
条
区城有主干道两条次干道三
条
区域内有主干道两条，袂干道三
条
区域程度公共交距地铁站、公交距地铁站、公交距地铁站、公交
因素
通
车站约黄0叭车站约EWH
车站约典如
红线外已达到七
公共配设施完通，公共配套设
善程度
施完备
红线外已达到七红线外已达到七
通公共配暮设施通，公共配套设
完备
施完备
区域有主干道两条，次干道三条
距地铁站、公交车站约0Qii
红线外已达到七通，公共配套设施
完备
环境质里状况
一殿，一定程度般，一走程度般，一定程度尾气、噪声污染尾气、噪胃污染星气、噪声污染
股一定r