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钢筋混凝土结构地卞二层、地上十人层
5042631IH7199B年4月
(三)佶价对象实物状况估价对象位于XX市金融街X区X号,于W9S年彳月建咸,次钢筋混凝土结构,地上十八层,标准层标高乩沏血45腑地下三层,层高2皿根据委托人提供的资料矗估价人员的现场查勘,建说物结构、装瓠设笛及现状康用情况为2大外一一四层为棕色花岗岩饰面,匹层以上为铝合金玻璃幕墙;西北东南面两个主入口均采用高级进口村料装修,设有自动旋转门双大堂均处挑空结构,二层围赛挑S大堂设计有回廊
地下室共设为个车位〔负一层药个车位,负二层58个车位h地上车位共53个■
四、估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。五、估价时点
2009年6月30日
六、价值定义
房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值,
等于假定未设立法定优先受偿权利下
的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
七、估价依据
(一)有关法律、法规、政策文件和技术规范
1《中华人民共和国物权法》。
2《中华人民共和国担保法》。
3《中华人民共和国城市房地产管理法》。
4《中华人民共和国土地管理法》。
5《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

6《城市房地产抵押管理办法》。
7《房地产估价规范》。
(二)委托方提供的有关资料(略)
(三)估价方掌握的有关资料
f1估价对象所在区域同类型房地产交易资料。2估价对象所在区域同类型房地产出租资料。3国家及当地有关税费法规。4其他政策文件等。
八、估价原则
本估价报告在遵循独立、客观、公正原则的前提下,具体依据如下法则:
1合法原则(略)。2最高最佳使用原则(略)。
3替代原则(略)。4估价时点原则(略)。
九、估价方法
因估价对象为经营性物业,周边同类项目市场较为发达,比较容易调查房地产市场同类项目交易价
格、市场租金及租赁过程中发生的各项费用,故本次采用市场法、收益法两种方法进行估价。综合两种估
价方法的测算结果,最终确定估价结果。
两种估价方法定义如下:(略)。
十、估价结果(略)
十一、估价人员(略)
十二、估价作业日期(略)
十三、风险提示(略)
十四、估价报告应用的有效期(略)
房地产估价技术报告
一、个别因素分析(略)
二、区域因素分析(略)
三、市场背景分析(略)
四、最高最佳使用分析(略)
五、估价方法选用(略)
六、估价测算过程(略)
(一)r
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