钢筋混凝土结构地卞二层、地上十人层
5042631IH7199B年4月
（三）佶价对象实物状况估价对象位于XX市金融街X区X号，于W9S年彳月建咸，次钢筋混凝土结构，地上十八层，标准层标高乩沏血45腑地下三层，层高2皿根据委托人提供的资料矗估价人员的现场查勘，建说物结构、装瓠设笛及现状康用情况为2大外一一四层为棕色花岗岩饰面，匹层以上为铝合金玻璃幕墙；西北东南面两个主入口均采用高级进口村料装修，设有自动旋转门双大堂均处挑空结构，二层围赛挑S大堂设计有回廊
地下室共设为个车位〔负一层药个车位，负二层58个车位h地上车位共53个■
四、估价目的
为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。五、估价时点
2009年6月30日
六、价值定义
房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，
等于假定未设立法定优先受偿权利下
的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
七、估价依据
（一）有关法律、法规、政策文件和技术规范
1《中华人民共和国物权法》。
2《中华人民共和国担保法》。
3《中华人民共和国城市房地产管理法》。
4《中华人民共和国土地管理法》。
5《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
。
6《城市房地产抵押管理办法》。
7《房地产估价规范》。
（二）委托方提供的有关资料（略）
（三）估价方掌握的有关资料
f1估价对象所在区域同类型房地产交易资料。2估价对象所在区域同类型房地产出租资料。3国家及当地有关税费法规。4其他政策文件等。
八、估价原则
本估价报告在遵循独立、客观、公正原则的前提下，具体依据如下法则：
1合法原则（略）。2最高最佳使用原则（略）。
3替代原则（略）。4估价时点原则（略）。
九、估价方法
因估价对象为经营性物业，周边同类项目市场较为发达，比较容易调查房地产市场同类项目交易价
格、市场租金及租赁过程中发生的各项费用，故本次采用市场法、收益法两种方法进行估价。综合两种估
价方法的测算结果，最终确定估价结果。
两种估价方法定义如下：（略）。
十、估价结果（略）
十一、估价人员（略）
十二、估价作业日期（略）
十三、风险提示（略）
十四、估价报告应用的有效期（略）
房地产估价技术报告
一、个别因素分析（略）
二、区域因素分析（略）
三、市场背景分析（略）
四、最高最佳使用分析（略）
五、估价方法选用（略）
六、估价测算过程（略）
（一）r