估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
fB估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途
为商业
C该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
9对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（
A交通条件
B产业集聚度
C基础设施完备程度
D公共设施完备程度
10该宗房地产的再次抵押价值为（
A首次抵押时的价值首次抵押贷款余额
B再次抵押时的价值首次抵押贷款余额
C再次抵押时的价值已抵押贷款额贷款成数
D再次抵押时的价值已抵押贷款余额贷款成数
三、下列房地产估价报告存在多处错误，请指明其中的分，13处（每指明1处错误得3本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错误对应写在序1个序号，未将错误内容号后面空格处的不计分
fiffi和目录（■）致估
XX公司：受贵公司委托，我公司根据房地产估价有关法律法规和标准规范，着独立、客观、公正的庾则，
搜照科学、公允的方法，洵确宦估价对象抵押贷款颔度提供参考依据，对贵公司所属估价对家腭地产的抿押价值行了评估
我公司估价人员在贵公司配合下，对估价对象进行了实地查勘和估价谡料的收集，芥进行了必要的调查、核对在此基础上形成了雳地产抵押估价报告
佶价人员根据怙价目的，谨怙价原则，按照佶价程序，利用科学的怙价方法，在认真分析现有资料的基砒上，经过测算，最终得到怙价对象于估价时点2QQ96j30BffiS地产市场价值为’
估价对象单价：写字楼178335元册，车库1乩？7万元猝位口估价肘象总价值人民币910T1万元犬写金额：人民币玫亿壹仟零集拾壹万元整
XX房地产估价有限公司XX分公司（盖章）法定代
表人（盖章）二OO九年七月九日注册房地产佶晰蒯（略）估价假设和眼制条件（ft）房地产估价结果报告估价人（略）二、估价机构（略）三、估价对象（一）估价对象登记状况（二）估价对象枫利状况
估价对象土地所有权属国家所有，根据估价对象《国有土地使用证松XX拥有土地使用权，证裁土地用谨为综合用地，土地使用类型洵出让
f枫属人国有土地使用证号房屋所肓权证号
坐落位置房屋产枫来源
土地用途
土地状况
屋状况
略综合用地宗地总面积
寮地四至
建筑结构层数
建筑面积建成年月
略略略XX市金融街X区X号房屋产权比例房屋用途
100
599795IT1J
东至
略
西至
略
南至
略
北至
略
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