《土地经济学》省级精品课
《土地经济学》试卷库
（适用于本科生）
河北农业大学商学院
第一套
一、概念题（共30分）1．土地开发2．农业土地经营规模3．土地抵押权4．行政划拨5．垄断地租6．区位地租7．土地纯收益8．土地市场的微观管理9．土地改革10．土地利用规划二、简答题（共32分）1．简述实现土地利用目标的手段。2．简述土地管理的具体任务。3．简述要在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，应采取什么措施？4．中国城市土地使用制的改革的突出表现？4．简述土地合理配置的原则。三、分析题（共24分）目前保定市建成区面积７０平方公里，到２０１０年规划为１００平方公里。按规划功能区布局，其西北部为高新技术开发区，东南部为工业区，东北部为高校教育区布局。用市场经济理论和市场运作方式，分析解释如下问题：（一）30公顷规划用地逐步转变为城市国有土地，揭示其权属转变市场运作程序与要求；（12分）（二）高新技术开发区已招标方式出让土地，开发商甲选地２公顷建高档服装厂，解释甲获得土地的市场运作程序。（12分）四、计算题（共14分）宗地A已得到规划许可，可建一幢5层办公楼，总建筑面积为8000平方米，现正招标出让其50年的使用权，某开发公司已进行了市场调查和可行性分析，预计开发周期为2年，估计建成后即可对外出租，出租率估计为90％，年租金为300元平方米，建筑费和专业费预计为1000元平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，贷款年利率为12％，年出租费用为年租金的25％，当地房地产综合还原率为8％，开发商要求总利润不低于开发完成后不动产总价值的15％，取得土地使用权的法律、估价等专业费用为地价的3％，试估算开发商所能支付的投标地价款。（18分）
f参考答案与评分一、概念题（共30分）1．广义土地开发泛指把尚未利用的土地经过清理、整治，使之可投入利用；狭义的土地开发即土地开垦，是指把适于耕作的生荒地经过开垦变为耕地种植农作物。2．指农业生产经营单位的土地或耕地的数量。3．指土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。4．是指土地由国家行政机关调拨使用。5．是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。6．指经营不同区位的土地所获得的收益差额。7．是将土地的纯收益按一定的还原利率资本化，在一定的贴现利率下，土地未来纯收益的贴现值r