2016年上半年海南省房地产估价师《案例与分析》：住宅房地产实地查勘记录考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为．【2004年考题】A：35年B：45年C：48年D：50年E：工业用地的监测点评估价格2、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章3、房地产抵押登记属于__登记。A．占有权B．使用权C．他项权D．收益权4、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6、3，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元m2。A．2660B．2427C．2425D．22945、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章6、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项
f目开发完成后的房地产现值为万元。A：4023．04B：4074．10C：4768．50D：5652．09E：工业用地的监测点评估价格7、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、305万元、295刀元，报酬率为8％。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。A：35885B：36049C：36293D：36529E：工业用地的监测点评估价格8、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设r