海南省2016年上半年房地产估价师《案例与分析》：估价作业方案考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。A．确定问题和调查目标B．收集信息C．制订调查计划D．分析信息2、__是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A．房地产周期B．房地产循环C．房地产周期循环D．房地产周期运动3、下列行业中，__中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。A．批量行业B．僵滞行业C．分块行业D．专业化行业4、__是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法5、违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是。A：处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金B：处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金C：处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金D：处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金E：房地产估价机构必须加盖公章6、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。A．综合利率B．贷款利率C．折现率D．机会成本7、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
fA．土地利用总体规划B．城市规划C．土地开发D．城市建设8、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。A．15B．30C．60D．909、对建设投资估算的精度在±10，所需费用，小型项目约占投资的10～30，大型复杂的工程约占02～10。该阶段为__。A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策10、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。A：市、县人民政府B：市、县人民政府土地管理部门C：市、县人民政府建设管理部门D：市、县人民政府房产管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章11、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一r