照9月份售价。
1、从房源面积上看120平方米以上26套占平层
f房源的765120平方米以下9套占平层房源的235。170平方米的大户型占17套占全部房源的50100平米左右及以下的占8套占全部房源的235。从房源面积上看大户型是销售的重点客户群体应当定位在社会较高收入群体或者有几套小房子想换大房子的群体。
2、从房源楼层上看楼顶一共8套其中170平方米大户型1套120平方米以下的占7套。四层以下3套。其他房源23套楼层均在18层以上占平层房源的676。从楼层上看房屋楼层大部分优良。
3、从房源品质上看经现场入户检查大部分房源采光较好视野开阔。但四层以下3套房屋因处于商铺楼顶导致采光及安全性开窗户就能到达商铺楼顶存在问题其他房源品质总体优良。
4、从房屋目前销售价格看除13号、15号楼每平方米售价在7000元以上其他房源每平方米售价均在
60006300元。
5、从以往房屋销售情况上看每种房源均有销售不存在烂尾户型。
结合1、2、3分析平层房源总体品质良好重点客户群体应当定位当地社会较高收入人群追求优良品质生活的群体。综合房屋品质及过往销售情况房屋售价总体适当。
f2、空中别墅剩余63套总销售价款95200650万元按照9月份售价。
1、从房源面积上看均在150平方米以上均属于大户型房源。
2、从房源楼层上看均为楼顶复式。
3、从房源品质上看采光优良视野开阔。但经现场入户检查部分存在房屋布局不理想主要体现在客厅、餐厅、上下楼连接部位功能区分不清房屋质量全部有楼顶漏水情况。
4、从房屋销售价格上看整体售价均在120万元以上。但在房屋面积及价格上比较费解比如1号楼2901房源上写明标准层105平方米总面积158平方米楼台273平方米总价125万按照总价除以总面积每平方米7400元但销售单写明是6300元每平。对于一个普通消费者来说明明是7400元每平偏偏写成6300每平至少感觉存在价格欺诈。我们现在的解释为你实际购买的210平跃层无公摊那既然这样那你给我办210平的房产证显然是公司无法办到的。我们是否可以这样定位你购买的就是158平每平就是7400元但是你的“房屋使用面积大于建筑面积”的确也是如此因为跃层是无公摊的还加上公司无偿给你送露台这样就多出两个卖点再加上品质高端的房源7400还贵吗
f5、从以往房屋销售情况上看12楼复式售罄但楼顶复式存量较大。说明此类楼盘市场不存在问题但目前楼顶复式存在定位上的欠缺应当予以改进。
结合1、2、3分析重点客户群体应当属于当地社会高收入人群追求高品质生活的群体。空中别墅r