整
3、调整在营销组合中往往单独考虑价格而未考虑营
销组合中的其他因素
4、阶段价格没有随产品项目及细分市场的变化而有所差异。
目标物化
科学合理的价格需要创造性的判断力以及对购买者的
动机有深刻的认识有效定价的方法也能提高其它营销功能的效果了解购买者是谁他们为何要买他们如何做出购习决策。认识购买者在上述方面的差异对有效定价以及对有效促销或规划设计都一样重要。
根据本案的特殊性与房地产价格的固定成因我司将本案价值形成过程分成以下七个步骤
f一、项目升值潜力必备要素。根据项目发展目标企业经济实力及所处的市场环境选择符合企业战略的具体目标定位。
作为商铺与公寓同时运作的楼盘本案在操作中必须做到分别设定、分开执行在强调纯公寓项目的“时尚定位”和“内部文化”的同时也要求有一流的产品与之相配。
居住是人类生存的基本要素之一高尚、完美的居住环境应符合舒适、便利、安全、美观的要求以充分解决人类活动中的居停、学习、休息。
人们对于居住小区的选择不仅是对户型和房价的选择更是对户型价格区域环境社区规划物业管理配套设施等一系列要素的比较选择的综合结果。作为专业策划代理机构国商公司通过对衢州地产市场的监控对大量成熟社区分析认为本案在强调“时尚单身公寓”概念和完成销售价格目标的前提是需具备的小区素质物化为价值要素如下几个方面
1、舒适
户型主力户型在4050平方米之间针对特定客户群“量身订做”周到细致的考虑使用者对于实际功能的需求其
次是
满足心理的认同感。装修提列装修菜单免费设计统一装修负责维护。服务设施小区文化周边娱乐、购物场
f所设施齐全小区环境规划由绿化带建筑小品硬地道路组成环境成为居民获得心理感情休闲的空间小区智能化要达到星级标准全天保安服务
2、便利
出行与停车方便距交通干道距离合适足够停车位生活方便购物医疗餐饮满足身份要求且方便子女接受教育方便幼儿园、小学、中学距离适中
3、建筑材料外立面选材要做到时尚、高雅有品位
无公害材料烟尘、噪音、防水等的科学处理
完美的供水纯净水进户可直接饮用、供电、煤气系统
太阳能热水器预先配选用优质器材
保证楼间日照充足通风良好
4、物业管理
为小区创造一个安全的居住环境防火防盗交通安全各项措施周密选择物业管理公司提供管家式服务物业公篇二尾盘销售计划书
尾盘销售计划书
一、剩余房源概况及基本统计分析。
1、平层剩余34套总面积48196平方米总销售价款30666182万元按r