增值税
（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售
应当清算（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目
可以清算
（3）直接转让土地使用权（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目
可售建筑面积的比例在85以上，或该比例虽未超过85，但剩余的可售建
筑面积已经出租或自用
（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕
（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续
五、城镇土地使用税
纳税人应纳税额计算
税收优惠
谁使用，谁受益，谁纳税，（受益人纳税原则）【注意】房屋租赁，由“出租方”缴纳城镇土地使用税应纳税额实际占用面积×定额税率【注意】往往与税收优惠结合考核
实际已测定以“测定”面积为准占用未测定以“证书确定”面积为准面积没证书“据实申报”，核发证书后再作调整
（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地
一般规定
（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地
（5）老年服务机构的自用土地
f（6）居民供热企业（7）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地（8）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年（9）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地【记忆提示】16非经营行为；79国家鼓励行为
【注意】公园、名胜古迹内的“索道公司经营用地”，应按规定缴纳城镇土地使用税
纳税义务发生时间
（1）缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起“满1年后”征收城镇土地使用税
特殊规定
（2）免税单位无偿使用纳税单位的土地免征
纳税单位无偿使用免税单位的土地征（3）厂区内（包括办公区、生活区、绿化带、机场跑道等）征厂区外不征火电厂：围墙外的灰场用地盐场：盐滩林场：林地、防火用地港口：码头机场：飞行区、场外的跑道石油行业：采油井
自XXX之“次月”起
六、车船税
纳税人
应纳税额计算
车辆、船舶的“所有人或者管理人”（拥有并使用）
应纳税额计税依据×定额税率
乘用车、客车和摩托车
辆
货车、专用作业车和轮式专整备质量（自重）每吨
用机械车（不包括拖拉机）
计税依据机动船舶净吨位每吨
非机动驳船、拖船（减半）
税收优惠
游艇
艇身长度每米
【注意】新车船自购入“当月”计征车船税
免税
农业生产、清洁能源、白牌、黑牌、临时入境
减半
16升以下小排量节约能源r