全球旧事资料 分类
居住房屋停用后免征
大修理连续停用半年以上停用期间免征
基建工地临时房屋施工期间施工期间免征
(5)经财政部批准免税的其他房产
租金偏低的公房出租高校学生公寓非营利性医疗机构
老年服务机构自用房产
廉租房、公租房
居民供热企业
纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营“之月”起,缴纳房产税
【提示】其他为自××ד之次月”起
三:契税总结)
纳税人
在我国境内“承受”土地、房屋权属转移的单位和个人
征税范围
应纳税额计算
税收优惠纳税期限
(1)国有土地使用权出让
(2)土地使用权转让(包括出售、赠与、交换)(3)房屋买卖、赠与、交换
【注意】(1)土地使用权的转让不包括“农村集体土地承包经营权”的转移(2)土地、房屋权属的典当、“继承”、分拆(分割)、出租、抵押,不属于契税的征税
范围(继承是例外的)应纳税额计税价格×税率计税价格如下:买卖成交价格;赠与市场价格;交换价格差额;划拨土地出售补交的土地出让金
【注意】交换价格不相等,由“多交付货币”的一方缴纳契税;交换价格相等,免征契税
(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征契税(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征契税(3)纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权,用于农、林、牧、渔业生产的,免征契税
自纳税义务发生之日起“10日”内
征税范围
出让与转让赠与
四、土地增值税
出让(不征);转让(征)赠与直系亲属或承担直接赡养义务人、通过相关机构赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业(不征);赠与其他人(征)
f应纳税额计算
税收优惠
清算
整体改制不征
合并分立投资联营
【注意】不适用于房地产企业
房屋交换个人互换住房(免征);企业互换(征)
房地产企业扣除项目5项
出售新房
【注意】(1)判定利息是否明确;(2)印花税不单独扣除
非房地产企扣除项目4项
业出售新房
出售旧房扣除项目3项【注意】旧房成本按评估价值扣除
出售土地扣除项目2项
(1)纳税人建造“普通标准住宅”出售,增值额未超过扣除项目金额20的免税;超
过20的全额征收
(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税
【注意】因上述原因而“自行转让”比照国家收回处理
(3)转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源“且”增值额未超过扣除项目金额20
的,免征土地增值税
(4)居民个人转让住房免征土地r
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