投资项目，该指标值应该大于1．2。
C在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
D一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润
率大体应为35％一45％。
答案：
解析：利息备付率对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于2。
8．某笔笔资金按单利计息，
个周期末的本利和为（B）
A
P（1i）

BP（1i
）
C
P
i
DA（1i）

解析：F
P（1i
）
9．某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10如果每
年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（B）
A101万元B137万元C256万元D500万元
解析：NPV100030010111105137
10．从房地产投资的角度说风险是指B
A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小
C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度
11．风险最大的是商业物业风险是因为A
A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
B商业投资的预测最难
C商业的社会发展方向不易预测
D商业人员无法竞争时心理变化很大
12．房地产开发活动可从（D）两个方面进行考察。
A投资资金量和预期收益资金B资金流通方式和对策
C出租、出售或经营形态
D物质形态和货币形态
13．对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（A）
A销售收入B开发利润C成本利润率D投资回报率
14．下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（B）
精品文档
f精品文档
A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为
其分析对象。
B从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在
开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C分析时要设定不确定因素的变化范围
D对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
15．开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（C）内
予以核实，给予确认或者提出修改意见。
A10日
B15日
C1个月D2个月
解析：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内
予以核实，给予确认或者提出修改意见。
16．个人住房抵押贷款期限可长达（C）年。
A10B20C30D50
17．关于贷款担保说法错误的是（B）
A是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人
对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D贷款有保证、抵押、质押三种形式。
18．r