借：应付账款拆迁补偿费贷：主营业务收入案例分析2房地产企业开具销售不动产发票5530万元，业主向房地产企业出具拆迁补偿费收据5530万元，结转成本的会计处理：
（总面积下每平方成本面积）
安置回迁房收入成本。一样不交营业税
5530553055305530
借：主营业务成本土地征用费及拆迁补偿费贷：开发产品案例分析（二）税务处理如下1企业所得税的处理32498965
32498965
A公司2009年9月开始与被拆迁户办理交接手续时，就要确认视同销售所得＝5530－32498965＝22801035（万元），
（安置回迁房收入安置回迁房成本）
缴纳企业所得税＝22801035×25＝5700259（万元）。
f需要注意的是，这里不能按预计毛利率计算缴税，而是要确认视同销售所得计算缴款。案例分析2土地增值税的处理与企业所得税不同的是，在与被拆迁户办理交接手续时，不需要立即进行土地增值税清算，只需要预征。假定预征率为2，则A公司2009年9月开始与被拆迁户办理交接手续时，要预缴土地增值税＝5530×2＝1106（万元）。回迁房视同销售所得最后是否作土地增值税清算，要看楼盘的销售情况。由于该项目已经全部销售完毕，因此土地增值税必须清算。案例分析2土地增值税的处理该项目土地增值税清算计算过程如下：开发成本＝5530＋6000＝11530（万元）；
14770是收入
扣除项目金额＝11530×（120）＋11530×1014770×55＝1580135（万元）；增值额＝14770＋5530－1580135＝449865（万元）；增值率＝449865÷1580135＝2847，适用税率30，速算扣除率为0；应缴土地增值税＝449865×30－0＝1349595（万元）；已预征土地增值税＝5530×2＝1106（万元）；应补缴土地增值税＝1349595－1106＝1238995（万元）。案例分析3营业税的处理。（1）营业税的计算回迁房成本价如何确定？有的地方认为，考虑到被拆迁房产原占有土地，开发商不需对该土地支付成本，补偿房产的成本价不应再计算土地成本；有的地方则认为应包括土地成本。一般的看法是回迁房的成本和正常销售的商品房一样，应分为土
f地成本和建筑成本两个方面，只不过这里土地成本是以房换地换回来的，成本价应该包括土地成本。A公司应该在2009年9月与被拆迁户办理交接手续缴纳营业税＝41137931×7900×5＝16249482745（万元）回迁房成本单价面积。案例分析3营业税的处理。（2）开具销售不动产发票问题。A公司如果采用企业会计准则，非货币性资产交换要确认主营业务收入5530万元，A公司应按销售价5530万元开具销售不动产发票；A公司如果采用企业会计r