土地市场土地一级市场土地使用权从无偿划拨到有偿使用的转变土地出让交易中出让方是土地所有者人民政府受让方是土地使用者现在以开发商居多土地出让与新增建设用地也有着千丝万缕的联系土地二级市场已经进入市场的土地有偿使用权整体转让形成了土地二级市场这种转让一般发生在土地使用者之间最显著的表现形式是开发商预销售新上市的商品房此时已经获得有偿使用权的土地随商品房自然而然转移到了小业主手里土地三级市场有偿土地使用权部分转让如抵押担保租赁等属于土地三级市场一般在土地使用者与他人之间目前最常见的情况是开发商取得土地使用证后进行抵押贷款银行得到他项权利证书开发商的土地权利由于市场交易受到了限制即丧失了部分权利房屋一级市场如前所述开发商出售新建商品房形成了房屋一级市场房屋一级市场特点有三第一是房屋的增量市场第二属房屋产权交易第三一般对应于土地二级市场房屋二级市场房屋二级市场是已购房屋所有权进行整体转让即常说的房屋买卖有时也称二手房市场与房屋一级市场主要的不同点在于是存量房的交易即房地产市场上的房屋总量不因交易而改变房屋三级市场房屋三级市场的主要特点在于不是房屋所有权的交易而是部分权利的交易是存量房部分权利如租赁权占用权抵押权使用权等在市场上的转让
1房产是指房屋经济形态在法律上有明确的权属关系在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房
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f屋2地产是指土地财产在法律上有明确的权属关系地产包含地面及其上下空间地产与土地的根本区别也就是有无权属关系3房地产是房产和地产的总称是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利所有权管理权转让权等4房地产业是以土地和建筑物为经营为对象从事房地产开发建设经营管理以及维修装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业5房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施房屋建筑的活动6土地开发是将