2012年房地产估价师理论与方法习题及答案61．房地产评估包含（A．房地产价值评估B．房屋工程质量评估、房屋使用功能评估C．房屋完损等级评估、房地产周围环境评估D．房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估E．房地产制度政策评估标准答案：A，B，C，D2．房地产估价中的“分析”包括对（A．估价对象本身B．人口、制度政策C．经济、社会D．国际因素E．仅仅对估价对象本身标准答案：A，B，C，D3．有关房地产的价值和价格正确的描述是（A．房地产价值更加科学、准确B．房地产的价值是房地产真实所值C．房地产的价格围绕其价值上下波动D．现实房产估价师网校httpedu21c
comkc
et590中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况E．房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定标准答案：A，B，C，D4．下列“完全市场”必须同时具备的条件正确的是（A．同质商品，买者不在乎从谁的手里购买B．买者和卖者的人有限C．买者和卖者都有进出市场的自由D．买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格E．销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化标准答案：A，C，D）。）。）的分析。）。
f5．委托人的义务包括（
）。
A．向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的情况和资料B．对所提供的情况和资料的真实性．合法性和完整性负责C．协助估价人员搜集估价所必要的情况和资料D．协助估价人员对估价对象进行的实地查看等工作E．不得干预估价人员和估价机构的估价行为和估价结果标准答案：A，B，C，D6．估价报告使用者可能是（A．估价对象权利人B．债权人C．投资者D．受让人E．政府及其有关部门和社会公众等标准答案：A，B，C，D7．下列可以作为估价对象有（A．在建房地产B．正在开发建设或者计划开发建设．但尚未出现的房地产C．已经灭失的房地产D．现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分E．以房地产为主的整体资产标准答案：A，B，C，D8．房地产估价目的主要为了（A．土地使用权出让B．房地产转让C．租赁、抵押、征收、征用D．分割、损害赔偿、税收、保险、争议调处、司法鉴定E．房地产出资设立企业等标准答案：A，B，C，D9．不同的估价目的将影响估价结果是因为（）。）。）。）。
fA．估价对象的范围可能不同B．估价时点可能不同C．评估的价值类型可能不同D．估价依据可能不同E．估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同标准答案：A，B，C，D10．房地产的市场价值在满足（A．交易双方是r