2012年房地产估价师理论与方法习题及答案41．建筑物的实物因素中的采光和（C）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A．保温B．隔声C．日照D．隔热2．（A）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。A．相邻关系B．使用管制C．市政府监督D．其他管制3．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（B）以上的，可以根据实际用途予房产估价师网校httpedu21c
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et590以拆迁估价。A．半年B．一年C．两年D．三年4．在评估期房价格时，（D）。A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（D）。A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元m2，位于20km外C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区6．商业用地房地产位置的优劣主要取决于（D）。A．周围环境状况、安宁程度
fB．位置有利于原料和产品的运输C．交通是否便捷及离市中心的远近D．繁华程度、临街状况7．在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（A）A．对B．错8．从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（ABC）．A．被动接受B．主动争取C．自有自估D．朋友介绍9．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准房产估价师网校httpedu21c
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et590个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（C）。A．105B．098C．095D．10310．比准价格是一种（D）。A．理论价格B．公平价格C．市场价格D．评估价格11．弹性等于1的情况，叫做（B）A．富有弹性B．单一弹性C．完全无弹性D．缺乏弹性
f12．某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价r