2012年房地产估价师理论与方法习题及答案71.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样2.对房地产买卖为目的的房地产估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大3.关于房地产抵押,下列说法不正确的是()。A.房地产抵押除了初次抵押估价,还有再次抵押估价,增加抵押贷款估价等B.处置抵押房地产估价,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的,为其提供相关价值参考依据C.房地产抵押后,该房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押D.抵押权不可以转让4.某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在房产估价师网校httpedu21c
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et590该区为4000元m2,并且一直没有变动;2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元m2,房地产市场交易价格为6000元m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元m2;则最合理的拆迁补偿价格应以()元m2为基础进行修正。A.2000年的城市房屋拆迁补偿指导价B.2007年该区同类建筑物的重置成本价C.2007年该区同类建筑物的市场交易价格D.2007年重新规划后该区商品房售价5.房地产权利的种类中,属于自物权的是()。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权
f6.房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的空间环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产的()特性。A.不可移动性B.独一无二性C.相互影响性D.易受限制性7.()年10月13日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会,成为其全权团体会员。A.2003B.2004C.2005D.20068.有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元,如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权,乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为()万元。A.50B.55C.50~60D.60万元以上9.某期房尚有一年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3500元m2,出租的年末收益为330元m2。假设折现率为8,风险补偿估计为现房价格的2,贷款年利率为5,则该房地产期房价格为()元m2。A.294944B.312444C.319444D.350010.对于r