二、开发成本（估算，仅供参考）
建筑面积暂按：10500000
平方造价暂按：1418
建安成本：14889000000
开发成本：375444
序号
项目内容
楼面单价（元平米）
总款（万元）
备注
一土地费用
1
土地出让金
144762
15200010
2
财务成本
3000
315000
（160000万5000万）×15
3
契税
5790
607950
4
印花税
071
7455
建安成本×05‰
5
领证费用
003
0266
6
服务费
238
24990
新增
小计
153864
16155671
二前期费用
1政府相关费用
⑴
基础设施费
⑵新墙体材料基金
1000
105000
10元（可退）
⑶
散装水泥
100
10500
⑷
氡气检测
050
5250
⑸城建档案费
000
0000
一万元以下忽略不计
⑹人防异地建设费
3000
315000
暂按315万，由于新旧文件人防比例不同，会有增减。
⑺
图审费
350
37000
建安成本的254（可下调）
⑻
环评费
048
5009
⑼节能评估费
000
0000
⑽规划验放线费
048
5040
一个点800元
⑾规划咨询费
100
10500
⑿规划报审服务费
100
10500
f⒀
质监费
⒁
抗震评估费
⒂
城建配套费
⒃防雷设计审核费
⒄
排污费
⒅招投标代理费⒆消防设施费⒇消防方案报审
招标交易费日照分析地形图1500灯光夜景效果图
两金文物勘探
考古费
农民工资保证金
可行性研究报告水、电管网设计
渣土费测绘费房产初始登记费房产交易服务费房价审核费地名设置费房产测绘费
2001003000110120021370001001700400150483970172
2836
048200600108
3001200000136
210001050031500011550
126000
223657350001050017850
420015755040416850180600130
297780
5009210006300011340002631500126000000014280
已取消收费项目，但会以其他方式收取
需做地震安全评价工作报告。
1500元套建筑面积×07降水井×20000
建安成本的15‰设施安装
建安成本的12‰
建安成本的28占地面积300236元
有文物时进行建安成本的2（可退，但不全退，约能退15），可退21元
平米
小区占地面积6元平米
含公告费代交、有不动产发票总建筑面积3000元4‰
f土地分宗费用
小计
2
设计费用
⑴规划及方案设计费
⑵扩初设计费⑶施工图设计费
⑷园林景观设计费
⑸其它设计费用
小计
3
检测费
⑴地基氡浓度检测
⑵
地勘费
⑶
沉降观测
⑷
空气检测
⑸
电气检测
⑹
消防检测
小计
4
三通一平
⑴
临时道路
⑵
临时用水
⑶
临时用电
⑷
场地平整
小计
5
临时设施
⑴
围墙
⑵临时办公室
02826589
19100013001912001882
000100000080050020250
10001506670501867
190095
29402792293
200550000136500200552100019761r