讲，日益提高的物业费也成为一不大不小的负担，政府和有关部门如果愿意为这些道路、绿化、技防、管线埋单又有何不好呢？实际上，本律师更为担心的是政府和有关部门不愿意接管这些开放的小区道路和绿化等，因为它对政府来说是一个巨大的成本，可能会成为政府难以承受之重。关于小区围墙拆除可能带来的安全问题，笔者也不认为拆除围墙会带来更多的安全隐患，首先是小区的安保制度形同虚设的多，老旧小区所谓的技防系统形同虚设的多，而政府目前的技防是不会覆盖到小区的，而小区围墙打开后政府的技防监控是可以覆盖的。当然，并不排除有些小区的安保措施还是不错的，但如果将住宅物业安保问题作为一个整体的话，安保工作并不理想，就大部分业主来说，有围墙就感觉安全一些可能更多的是心理作用，而不是实际的有了小区围墙安全变的更有保障。最后，30多年的土地出让政策直到至今，我并不能否认小区的土地属于全体业主所有，在一这前提下，一方面政府要对日趋严重的城市病进行治理，一方面是业主神圣的物权权利，当二者发生冲突之时，我们有理由相信法治政府和理性业主之间找到一条“双赢”或者“多赢”之路，因为作为业主方，当权利更多是高昂的物业费和维护成本，甚至今后更高的房产税，他们会作出理性的选择，而对于政府来说，逐步推进小区街区化，让稀缺的城市土地资源由百姓共享，也肯定会考虑到产权人的利益、政府的承受能力，政策的推行操作力度，决不会走城市改革的“大跃进”之路。
f律师简介：宋安成律师
北京盈科（上海）律师事务所房地产法律事务部主
任，高级合伙人，上海市政府采购评标专家，国家二级建造师，国家物业管理师，人民大学律师学院客座教授，中华全国律师协会民事委员会委员，上海市律师协会房地产法律委员会专业委员，上海市法学会会员，2011年度上海优秀房地产专业青年律师，《住宅与房地产》、《上海物业管理》特约撰稿人。
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