57133社会风险分析5814结论与建议59141结论59142建议60附表61
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11基本情况
总
论
1项目名称：拆迁安房建设项目2项目性质：新建3建设地址：某某市沙某某区街道童某某村4项目业主：5业主地址：沙某某区西永微电子产业园6法人代表：7建设规模及内容：总用地面积42734平方米（约64亩），总建筑面积16347平方米，其中住宅建筑面积13500平方米，公共活动用房800平方米，商业面积547平方米，地下车库及设备用房1500平方米。8项目建设工期：20个月9总投资项目开发建设总投入5080万元，其中：工程费用2965万元包括建安工程费2745万某某市政设施配套费220万元，工程建设其他费用1670万元，预备费226万元，建设期利息167万元，期间费用52万元。10资金筹措资金来源：企业自筹资金1580万元，占总投资的31；申请银行贷款3500万元，占总投资的69，银行贷款偿还资金来源全部为当地财政资金。
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13编制依据及研究范围131编制依据1《关于印发沙某某区危旧房改造工作实施方案的通知》（沙委发〔2008〕10号文）；2某某区保护规划与设计；3沙某某区用地规划；4《投资项目可行性研究指南》（试用版）；5《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；6业主提某某区域某某区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；7本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等。132研究范围根据项目业主的委托要求，对本项目建设进行技术及经济方面的研究和论证，包括项目建设的必要性、建设规模与产品方案、建设方案、投资估算与资金筹措、组织机构与人力资源配、项目进度计划安排、项目效益评价等。14主要技术经济指标
表11主要技术经济指标表
序号一123项目主要技术指标总建设用地面积居住人数总建筑面积计量单位人数值4273476816347备注约64亩每户按32人计算100
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住宅建筑面积商业面积管理与r