整个小区的建筑面积，然后减去
二期的建筑面积得出一期的建筑面积，再减去保障性住房建筑面积得出。注：建
筑面积不含地下部分。
7、建设单位一期建设收尾阶段考虑的几项内容中，错误的是（）
A、①
B、②
C、③
D、④
【正确答案】C
答案解析：建设单位与中标物业服务企业所签订的应为《前期物业服务合
同》。
8、管理该项目的物业服务企业资质为（）
A、一级
B、二级
C、三级
D、暂定三级
【正确答案】A
答案解析：项目总建筑面积：124554万平方米，一期项目的总建筑面积
为：251035万平方米，根据资质管理制度，一级物业服务企业可承接各种物
业管理项目；二级物业服务企业可承接30万以下的住宅项目和8万以下的非住
宅项目。可知，是有一级资质的符合。
9、下列措施中，能够在短期内实现合理、有效减亏的为（）
A、关闭公共区域照明，降低能耗。
B、协调建设单位追加技防、物防等设备投入，降低管理运行成本。
C、充分利用空间，在设备转换层、架空层、和楼梯间等部位设置员工宿舍，
降低管理运行成本。
D、加大业主联络和宣传工作，提升物业费收缴力度。
【正确答案】BD
知识创造价值
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答案解析：A、C的做法都不妥，会影响业主的日常生活，给业主带来不便。B是否要选也值得商榷，因为题中要求的是“短期内”，B的做法可能需要一定的时间。
10、甲公司不同意二期物业由建设单位自行组建的物业服务企业负责的正当理由是（）
A、按照相关规定，一个物业管理区域应由一个物业服务企业实施管理。B、建设单位新组建的物业服务企业不具备管理该物业的资质C、建设单位的做法影响物业服务企业的收益。D、新建住宅的建设单位，必须通过招标的方式确定物业服务企业【正确答案】AD答案解析：B的说法错误，新组建的物业服务企业资质为三级暂定，三级资质的物业服务企业可接管20万平方米以下的住宅项目，二期的建筑面积为19万平方米。C的说法没错，从实践来看，甲反对是出于维护自己利益的考虑，因为管理的面积越大，单位成本就越小，从而能够降低成本，增加收益。但是从考试的角度来说，还是不选的好。A、D都是物业管理条例中的标准表述。
二、案例分析题（第11至22题，共80分）【案例三】某商品住宅小区建筑总面积（即专用部分面积总和）200000，有120
和80大、小两户型各1000套，该小区建设单位（开发商）有10套大户型未出售留作自用，业主张某一人购得10套大户型，其余均为一户业主一套。
该小区r