2013年注册物业管理师物业管理实务真题
一、单项选择题共10题，合计10分1某住宅小区采用公开招标的方式选聘物业服务企业，评标委员会中有招标人代表2人，则该评标委员会中物业管理方面的专家不得少于（c）人。A3B4C5D62关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是（c）。A前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订B前期物业服务合同属于书面合同C前期物业服务合同的有效期须为3至5年D前期物业服务合同属于附终止条件的合同3物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记，②备齐资料，③办理开工手续，④签订装修管理协议，⑤施工，⑥验收。上述流程正确顺序是（c）。A①②④③⑤⑥B①④②③⑤⑥C②①④③⑤⑥D②④①③⑤⑥4下列消防管理措施中，不属于物业管理措施的是（A）。A配置消防中队车辆B建立义务消防队伍C开展消防安全检查D加强消防设备保养5物业服务企业公司章程的主要内容中不包括（D）。A经营范围B注册资本C法定代表人D资质等级6物业服务企业对物业管理区域内门禁系统的检查维护属于（B）管理。A特约服务B公共秩序C社会治安D增值服务7某物业服务企业在企业内部以文件的形式下达对年度优秀员工的奖励，应使用的物业管理行政公文文种是（B）。A决定B通知C批复D意见8新建住宅小区的物业管理招标主体是（A）。A建设单位B业主大会
fC物业产权人D业主委员会9物业服务企业薪酬体系设计包括的步骤有：①薪酬结构设计，②薪酬体系的修正，③职位分析，④薪酬定位，⑤职位评价，⑥薪酬体系的实施，⑦薪酬调查。上述各步骤的正确顺序应是（C）。A⑦④③⑤①⑥②B④⑦③⑤①⑥②C③⑤⑦④①⑥②D③⑤④⑦①⑥②10业主入住时，《住宅质量保证书》应当由（A）提供。A建设单位B工程施工单位C物业服务企业D工程监理单位二、多项选择题共5题，合计10分11、在早期介入阶段，物业服务企业参与竣工验收的主要目的是（ABCD）。A查找工程质量，功能配套存在的遗留问题B了解专家给施工单位或建设单位的意见和建议C掌握验收的情况D为物业的承接查验做准备E签署竣工验收意见12、住宅小区业主大会选聘了新的物业服务企业，该物业服务企业对此住宅小区实施承接查验的前提条件包括（DE）。A物业管理费收缴率达到95以上B原物业管理机构书面同意移交小区物业管理权C业务委员会同意新的物业服务企业接管小区D业主大会与原物业管理r