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租面积计为40元,出租率为85,运营费用占有效毛收入的35,报酬率为2,商场建筑面积为40000,可供出租的比例为95,运营期为38年,该商场的收益价值为(A.69040B.828479C.872083D.974681)万元。)。))万元。
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f28、下列关于预售房地产开发经营期的图示中,正确的是(
)。
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29、通过市场调查获知,某地区2005~2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元、4887元、5037元、5192元。若采用平均增减量法预测,该地区普通商品住宅2010年的价格为(A.5362B.5374C.5532D.570230、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元平方英尺,后街路线价为240元平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为()万元。(采用四三二一法则)
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)元。
A.1508B.1608C.1708D.180831、下列估价公式中,错误的是(A.土地价格房地价格建筑物价格B.房地产价格带债权债务的房地产价格债权债务
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)。
fC.建筑物折旧建筑物重新购建价格建筑物市场价值D.房地产价格含非房地产成份的房地产价格非房地产成份的价格32、某工业用地的土地面积为10000,规划容积率为10,楼面地价为500元。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到20,楼面地价为1500元,则因规划调整所需的补地价为(A.500B.1000C.2250D.300033、下列估价基本事项中,仅由委托人决定的事(A.估价对性B.估价目的C.估价时点D.价值类型34、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期:估价作业日期2008年9月20日至26日,估价时点2008年9月23日,估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日,估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为()。A.2008年9月20日B.2008年9月23日C.2008年9月26日D.2008年9月27日35、若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是(A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值二、多项选择题(共15题,每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意,请多项选择题在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的,得2分;错选或多选的,不得分;少选且选择正确的,每个选项得05分r
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