场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（万元。A．40B．48C．50D．6020、某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为0万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换77元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1065，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（）元人民币。（1平方英尺00929）A．17484B．19020C．19754D．2053921、某宗熟地的原生地取得费为540元，土地开发期为2年，土地开发费第一年和第二年分别为90元和60元，贷款年利率为8。采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为（A．5520B．10322C．10963D．1148222、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置价格为600元，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（A．16B．42
4
）元。
）
）元。
）。
fC．58D．8423、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500层高41米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为36米，建筑物重建价格为2000元。假定层高没增加01m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费25万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10）A．1180B．1607C．2357D．310724、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8，则该房地产的收益价格为（A．9540B．9787C．9855D．993325、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为25万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8。该住宅因采光受影响导致的价值减损为（万元A．050B．563C．625D．281426、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10，银行可提供6成、5年利率8、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为（A．88B．10C．18D．18627、某商场的正常月租金按可出r