动直接相关”和“开发期间”两个原则结合
f起来判断是属于开发成本还是属于开发费用，无疑是正确合理的、便于征管操作的方法。各地税务机关就单以“开发建造活动相关”来判断，实质上不容易掌握，常常易于引起税企之间的争议。本公告自2012年10月1日起施行。二○一二年八月二十日点评苏地税规（2012）1号：土地增值税的风声越来越紧苏地税规（2012）1号关于土地增值税有关业务问题的公告根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则和其他税收法律法规的规定，现将土地增值税有关业务问题公告如下：一、土地增值税清算单位土地增值税以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算，对于国家有关部门批准的分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算。对国家有关部门批准的开发项目或分期项目开发周期较长，纳税人自行分期开发的，其收入、成本、费用按规定分别归集的，主管税务机关可将自行分期项目确定为清算单位。点评很简单，意思是，当只有1个工程规划许可证，却又自行分3期开发的，就分3期清算。二、土地增值税核算对象土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。同一开发项目中包含多种类型房地产的，按以下类别作为核算对象，分别计算收入、扣除项目金额、增值额、增值率，缴纳土地增值税。（一）普通标准住宅；（二）其他类型住宅（含普通住宅和非普通住宅）；（三）非住宅类房产。点评对于开发项目中同时存在普通住宅、非普通住宅、其他开发产品三类，是分两类进行清算（即普通住宅和其他开发产品）还是分三类进行清算，国家却没有一个明确的标准，导致财税人员掌握和各级税局机关执行的有一些差异。本次江苏地税规定分三类进行清算。毫无疑问，分两类进行清算对纳税人有利，分三类进行清算对纳税人不利。目前，分三类进行清算的还有广西、湖北、重庆等地税局。如果你所在的省还没有分三类进行清算，点评建议你赶快去清算。三、关于房地产转让收入的确认（一）转让房地产的有关经济利益的确认纳税人因转让房地产收取的违约金、滞纳金、赔偿金、分期付款（延期付款）利息以及其他各种性质的经济收益，应当确认为房地产转让收入。因房地产购买方违约，导致房地产未能转让，转让方收取的该项违约金不作为与转让房地产有关的经济利益，不确认为房地产转让收入。点评以前，因房地产购买方违约，导致房地产未能转让，转让方收取的该项违约金到底征不征营业税一直争r