部门征求意见。
8）
以上七项工作完成后，将结果报市政府审批。市政府审批后，正式办理用地手续。
9）
收到市政府关于土地使用权的批文后，同时进行以下三部工作。第一部分：1到规划局办理规划用地许可证；2申请确定规划设计条件；3持规划设计条件到市公用局、供电局、环保及电信管理局征询意见；4规划局审查后，下达规划条件通知单；5根据规划条件通知单，委托有资格的规划设计单位，或采用招标投标方式，选择规划设计单位进行规划设计并提出规划设计方案；6到规划局领取设计方案送审书；7规划局对规划方案进行审查，并提出对方案审查的意见；8规划设计方案出图后，送规划局审图。方案通过后，可进行施工图设计，出图后报规划局审图。方案图批准后，到城市建设档案馆交保证金，到规划局领取建设工程施工许可证。第二部分：持规划用地许可证，完成以下各项工作：1画桩位，并给出打桩条件；2委托测绘院钉桩并进行测绘；3将打桩收集到的数据，提送设计单位。第三部分：1持规划用地许可证和征地意见书，以及用地申请报告、经市计委、建委、市规划委员会批准的项目可行性报告、规划设计方案、市规划局开具的设计任务通知单、企业章程、营业执照副本、地形图等，到市土地管理局办理征地手续。征地方式根据建设用地性质的不同，分别采用拍卖方式、招标投标出让方式、协议出让方式以及划拨方式等。如果占用耕地，还需要交纳耕地占用税；2在立项报告批准之后，即可到建设项目所在地的区、县地政管理部门办
f理户口冻结手续等工作；3地政管理部门审查拆迁安置方案并发给拆迁许可证；4对建设用地进行“三通一平”等工作，即通水、通电、通路和平整土地等。在这里需要完成的具体工作主要是：1到园林局申请伐树许可证；2了解线路情况并与供电局协商改造、移线方案；3燃气、道路、上下水等现状管线改路；4到供电局申请用电报装，做正式供电方案，申请施工临时用电，委托施工。10）完成以上各项工作后，即可进行施工前的准备工作。11）领取开工证，进入项目施工阶段；12）土建工程完工后，建设单位组织各项市政配套工程施工，完工后，组织施工单位质量监督单位及相关管理部门进行联合验收，验收合格可交付使用。第三节房地产市场
一．房地产市场基本知识１．房地产市场的特点：由于房地产具有不可移动，独一无二，寿命长，供给有限，价值量大，流动性差，保值增值等特性，房地产市场有许多特点。（１）交易
的房地产实物不能r