进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移；（２）的对象非标准化，是一个产品差异化的市场；（３）供求交易
状况，价格水平和价格走势等在不同地区各不相同，是一个地区性市场；（４）容易
f出现垄断和投机；（５）地受法律、法规、政策的影响和限制；（６）人非经常参与，很多人一生中难得有几次交易经历；（７）额较大，依赖金融机构的支持和配合；（８）交易交易一般较多
过程较复杂，需要签订书面交易合同，办理产权登记过户手续等；（９）需要房地产经纪人提供服务。２．房地产市场的分类（１）按用途划分，可分为居住房地产市场和非住房地产市场；（２）按档次划分，可分为高档房地产市场、中档房地产、低档房地产市场；（３）按区域范围划分，可分为整体房地产市场和区域房地产市场；（４）按交易方式划分，可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类；（５）按交易目的划分，可分为房地产使用市场和房地产投资市场；（６）按流转次数划分，可分为房地产一级市场、二级市场及三级市场；（７）按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场；（８）按时间划分，可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场、及未来的房地产市场。３．房地产市场的竞争（１）房地广泛
产市场竞争是指在房地产市场上交易双方为各自利益的最大化而进行
f的努力，具体有卖方与买方之间的竞争，卖方与卖方之间的竞争、买方与买方之间的竞争；（２）房地
产市场结构是经济学里专门来描述市场的竞争状态，根据竞争程度的不同，市场结构分为完全竞争、垄断竞争、寡头垄断、完全垄断四种；完全竞争：市场竞争不受任何阻碍和干扰的市场结构。垄断竞争：既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场结构。寡头垄断：少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或全部的市场结构。完全垄断：市场由一个卖者或一个买者控制的市场结构。４．房地产市场的波动（１）产市场的周期1）（２）上升期2）高峰期3）衰退期4）低谷期房地房地
产“泡沫”，“泡沫”指一种价格运动现象，即价格泡沫，具体是指一种资产或一系列资产的价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨会使人产生价格还会进一步上涨的预期，从而又吸引了新的买者这些人一般只想通过买卖牟利，而对资产本身的使用及其盈利能力并不感兴趣，随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格暴跌，导致金融危机。房低产的泡沫一般表现为地r