产政策一览）
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（二）武汉市房地产行业发展水平发展阶段回顾
阶段第一阶段（8090年代）第二阶段（19911993年）第三阶段（19941998年）主要特征1、在武汉市没有住宅市场而言2、这个阶段的后期由于沿海城市先建房地产，而且发展很快，武汉初有萌芽，当时主要是单位提供住房，自建房，福利房1、小平同志南巡讲话后，武汉市房地产进入高潮，以住宅小区开发为主1、进入全面大发展阶段1、武汉房地产市场发展速度放慢，主要受到政府宏观影响1、武汉房地产进入新的时期，消费者的要求越来越高，住房可选择余地增大，由以前解决住房问题转向调整住房环境，消费者更追求住房舒适些。2、消费者买房更加看重自然环境、房屋价格、小区配套，交通问题、房型类别，尤其关心的环境和房屋价格。1、郊区化住宅开发和旧成改造成热点2、项目具有“三高”特征：即品质高、楼层高、价格高3、“三外”开发商、中介机构相继进入武汉房地产市场
第四阶段（19992001年）
现阶段（2002年
）
开发量及销售量
从武汉市房地产开发量（见附表）来看，施工、竣工面积稳步增加2002年武汉市房地产施工总面积为169012万平方米，同比增长92％；其中，住来看，施工、从武汉市房地产开发量来看宅1387万平方米，同比增长148％，占总面积的8208％，住宅中的经济房面积140万平方米，占总施工面积的83％。2002年竣工总面积为63317％万平方米，同比增长31％。其中，住宅52273万平方米，同比增长46％，占总面积的8255％，住宅中的经济面积70万平方米，占总面积的111％。住宅开发量比重加大。从销预售量（见附表）来看，新建商品房销预售量增幅较大2002年武汉市房地产销预售面积为75932万平方米（其中住宅销售39313万平方米）来看，，从销预售量来看同比增长1717％；总销售额为11855亿元，同比增长2662％。
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产品档次及规模
高档次楼盘比例不断提高，高档次楼盘比例不断提高，房价也呈上升趋势2002年武汉市房地产市场走向成熟，一批高档次楼盘相继推出，如丽岛花园、万科四季花城被评为中国名盘。房地产市场价格也从早期的均价800元平米攀升到2002年底的2206元平米。而此房价水平与武汉市的城市发展水平很不相符，这样看来，房价上升空间较大。（附表：武汉市房地产楼盘档次、代表楼盘及价格一览表）楼盘规模加大，从楼盘规模来看，早期有新世界康居开发的常青花园、宝安开发的南湖花园城。近年来又出现了一些大规模楼r