福建省2016年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__确定，__部门具体承办。A．县级以上人民政府B．乡级以上人民政府C．土地管理部门D．规划管理部门E．房产管理部门2、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．A：1753B：5950C：6134D：7988E：时间因素3、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。A．用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D．土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E．土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人4、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是。A：公历的8月1日至第二年的7月31日止B：公历的7月1日至第二年的6月30日止C：公历的1月1日至当年的12月31日止D：农历的1月1日至农历的最后一天止E：土地5、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是2000年真题A：实际收益B：客观纯收益C：实际纯收益D：实际总收益E：合法性6、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】
fA：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地7、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是__。A．区域的几何中心B．泛指的城镇或居民点C．区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D．具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市8、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地9、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。A．估算开发后的售价B．估算开发的总费用C．确定最佳开发利用方式D．估算开发周期10、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素11、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为r