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之势,前4个月震荡下行,至4月份创下上半年单月最低,仅16670元平方米,5月和6月在一众中高端项目入市热销的拉动下,成交均价快速回升,同时,一些低级项目的售价在二季度也有所回升,使得6月份全市的成交均价创上半年峰值,为18964元平方米,较4月份的最低值上涨了2294元平方米,房价反弹之势较明显,反弹力度较强。不过,由于去年上半年房价处于高位回落阶段,基数相对较高,而今年上半年房价处于低位回升阶段,基数相对较低,而导致同比呈下跌之势。
各行政区方面,全市六区除盐田区外,其余五区上半年的新房成交均价同比都有不同幅度的下跌,其中宝安区领跌全市,全区上半年成交以中低端项目为主,成交量TOP10中,有5个项目的成交均价在15000元平方米之下,导致全区上半年的成交均价跌至16259元平方米,同比大跌159;福田区由于价格相对较低的深物业彩天怡色成交活跃,并取得了全区的成交量冠军,同时,也稀释了区域的房价水平,但仍超过3万,仍是全市最高,为30074元平方米,同比下跌约一成;罗湖区上半年只有港澳8号一个项目在支撑区域的新房市场,而且价格相对较低,成交均价为22693元平方米,同比下跌近8;南山区上半年虽然也是高端项目为主力,但房价“高度”有所下降,如去年上半年全区成交量TOP10中,有两个项目(岸芷汀兰、鸿威海怡湾畔)的成交均价超过4万,而今年上半年的TOP10中则没有超过4万的项目,导致全区的成交均价同比下跌77失守3万大关,为29333元平方米;龙岗区上半年的房价相对平稳,同比小幅下跌22,为14204元平方米;盐田区上半年的新房成交均价在上东湾的拉动下有显著提升,同比大涨105至21495元平方米。22成交量分析※定义:小户型物业(90以下),改善型物业(90144),大户型物业(144以上)虽然打压房价、严防投机的调控大环境依旧,虽然“限购”依旧,但一方面开发商理性应对淡市,定价谨慎,“以价换量”仍然是开发商的主要营销策略;另一方面,政策的微调,如利率优惠,以及上半年的两次降息等金融政策方面的利好也有效刺激销售。置业门槛的回落和还贷压力的下降促使刚需入市,使得成交量不断攀升,不断创新高。根据深圳房地产信息网的监测,2012年上半年深圳共成交新房1583万平方米,同比增加124,成交套数17942套,同比增加84。
f物业型态方面,上半年成交的新房以90以下的小户型为主,成交面积超过114万平方米,占全市的721%,90144的改善型物业成交近24万平r
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