主要分布在特区外，特区外、特区内新房的预售量之比为57：1，特区外住宅预售面积13051万平方米，同比增加12，特区外住宅预售套数13845套，同比减少90；特区内住宅预售面积229万平方米，同比增加245，特区内住宅预售套数2830套，同比增加三成。
各行政区方面，罗湖、盐田两区2012年上半年均没有预售的住宅项目。福田区2012年上半年嘉洲富苑一个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积194万平方米，预售住宅套数216套。南山区2012年上半年4个楼盘取得预售许可证，预售住宅面积2096万平方米，同比增加153倍，预售住宅套数2614套，同比增加157倍，海境界家园、澳城花园是南山区预售量较大的两个楼盘，其中海境界家园预售住宅面积6375748平方米，预售住宅套数631套，澳城花园预售住宅面积6259865平方米，预售住宅套数624套。宝安区是2012年上半年住宅预售量最大的区域，预售住宅面积7994万平方米，同比增加七成，预售住宅套数8590套，同比增加578，星河盛世、中洲华府、水榭春天是宝安区单盘预售量超过10万平方米的楼盘，其中：星河盛世住宅预售面积219487平方米，住宅预售套数2656套；中洲华府住宅预售面积14075829平方米，住宅预售套数1550套；水榭春天住宅预售面积13924931平方米，住宅预售套数1406套。龙岗区2012年上半年住宅预售面积5057万平方米，同比减少384，住宅预售套数5255套，同比减少462，深业东城国际、振业城、卓弘高尔夫雅苑是龙岗区住宅预售量较大的几个楼盘，其中：深业东城国际住宅预售面积8680819平方米，住宅预售套数1030套；振业城住宅预售面积8603072平方米，住宅预售套数452套；卓弘高尔夫雅苑住宅预售面积7223636平方米，住宅预售套数953套。
2、2012年上半年新房成交分析2012年上半年深圳楼市逆境中艰难运行，“刚需的产品，刚需的价格”成为上半年楼市
的主旋律。在以“刚需”为主要消费群体的背景下，“性价比”成为取胜王道，因此，开发商普遍采取“以价换量”的营销策略，以度时艰。另一方面，政策的微调、利率的下降则成为高压调控以来的重大利好，利好于开发商，利好于购房者，是刺激成交的一剂良药。整体而言，2012年上半年深圳楼市保持“量涨价跌”的行情，成交量节节上升，成交均价低位震荡。楼市表现符合官方意志，调控效果显著。
f21成交均价分析
根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年深圳新房住宅的成交均价17747元平方米，同比下跌57％。上半年深圳住宅的成交均价低位运行，大致呈先抑后扬r