地价10041元平方米。这5块商业性服务设施用地中，2块分布在南山区，3块分布在宝安区，从宝安区的出让情况来看，编号为A0020037、A0020038的两块宗地捆绑定向转让，项目开发的办公用房出售面积不大于50，其余用于出租。编号为A0020042的宗地同样属于定向转让，项目建成后全部建筑面积限自用。从南山区的出让情况来看，编号为T1070015的宗地属于定向转让，项目建成后自用率不低于70，自用面积10年内不得对外出售。编号为T1070025的宗地同样属于定向转让，项目建成后自用率不低于70，自用面积10年内不得对外出售。由于这些商业性服务设施用地均为定向转让，建成后自用率高，能够为市场提供的有效供给十分有限，粗略统计，这5个地块能够为市场带来的有效供给约为6万平方米。
1块工业住宅混合用地位于南山区，用地面积934974平方米，建筑面积90000平方米，成交金额367312万元，楼面地价408元平方米。编号为T4040049的工业住宅混合用地，其中住宅部分的人才公寓属于保障性住房，建成后由市住房保障部门收购，产权归政府，不能够为市场带来有效供给。
f点评：随着城市更新用地力度的加大，深圳土地资源的匮乏，住宅市场的谨慎等方面因素，2012年上半年度深圳土地市场成交甚少，没有纯粹的居住用地成交，其他的商业性办公、商业性服务设施用地等虽有成交，但绝大多数为定向转让，能够为市场提供的有效供给十分有限，面对深圳目前成熟的房地产发展市场，过低的土地出让率和成交率，大大抑制了房地产市场的发展。附一：2012年上半年成交地块分布情况
附二：2012年上半年成交地块的主要指标
f第三部分：住宅市场
一、新房市场1、2012年上半年新房供应分析2012年上半年，深圳楼市继续延续之前遏制高房价的各种政策和措施，包括限购令、限贷令、提高二套房置业门槛等，政府主管部门在上半年度多次强调房地产调控力度不放松，就上半年度本身而言，楼市并无其他重大的调控措施出台，不过主管部门的数次表态充分显现了政府打压高房价的决心和力度，在这种高压的调控环境下，2012年上半年深圳楼市在谨慎中前行，从年初到年中，新房市场成交量虽不断放大，不过各开发商在定价策略上仍十分小心，多采取“以价换量”的营销策略快速回笼资金，赢取市场先机。上半年度住宅市场预售体量还算可观，根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年深圳市住宅预售面积15341
f万平方米，同比增加41，住宅预售套数16675套，同比减少41。上半年度预售的项目多为普通住宅，r