比下跌57上半年深圳新房市场供求比为1：103，供求大致平衡上半年深圳的房价收入比约为15倍，同比有所回落，但仍远高于国际上限（6倍）上半年深圳的租售比为1∶378，有所回落，但仍超出合理底线（1∶300）上半年深圳共成交二手商品房22013万平方米，同比减少559上半年深圳二手房的挂牌均价为19233元平方米，同比下跌76％上半年深圳住宅租金为47元平方米月，同比上涨68％上半年深圳二手房的成交量约是新房成交量的14倍上半年深圳二手商业的挂牌均价和租金同比均有小幅回落
上半年深圳二手写字楼的挂牌均价和租金同比均有上涨
f第一部分：2012年15月深圳主要宏观经济数据
2012年15月份，深圳全市经济保持平稳增长，主要经济指标表现良好。主要指标方面，工业生产增速放缓，15月份，规模以上工业增加值187519亿元，同比增长38％；固定资产投资增速平稳，15月份，固定资产投资额70317亿元，同比增长98％；社会消费品零售总额持续增长，15月份深圳市社会消费品零售总额154150亿元，同比增长141％；外贸进出口总额谨慎乐观，15月份外贸进出口总额173648亿美元，同比增长53％，其中出口总额101756亿美元，同比增长63％，进口总额71893亿美元，同比增长40％；居民消费价格指数（CPI）增幅进一步回落，同比增长31％。
第二部分：2012年上半年深圳土地市场分析
根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年度，深圳土地市场城市更新用地、协议用地的力度有所加强，而公开出让的拍卖土地则大幅减少，拍卖土地的减少，源于两方面的因素，其一：深圳受地域所限，土地资源相对匮乏；其二：在持续吃紧的遏制高房价政策下，楼市前景不明朗，土地市场供给双方谨慎行事，使得公开出让的土地减少。2012年上半年深圳全市共成交7块土地，其中1块商业性办公用地、5块商业性服务设施用地、1块工业住宅混合用地，需要指出的是，2012年上半年深圳全市无居住用地成交。
1块商业性办公用地位于宝安区，用地面积2901371平方米，同比增加659，建筑面积63000平方米，同比减少546，成交金额11600万元，同比减少910，楼面地价1841元平方米，同比降低八成。上半年度成交的这块商业性办公用地为定向转让，竞买者需为具有独立法人资格的国有有限责任公司，项目建成后全部限自用，不能够为市场提供有效供给，故成交价格和楼面地价均较低。
5块商业性服务设施用地分布在南山、宝安两区，用地面积2775763平方米，建筑面积213120平方米，成交金额214000万元，楼面r