5～98800米以上1000米左右1000米以上500米左右污染较重1000米以上地势平坦确保垸，50100年一遇密度较大主干道较适用途优劣度优优优劣劣劣劣较劣劣优较优较优优较优修正系数352225872408097409560867099104600779079603580617129405877142
2、个别因素修正（1）、确定年期修正系数估价对象评估设定用途住宅用地，设定使用年限为70年，与基准地价设定年期一致，因此不需要进行年期修正。即：KY１。（2）、确定期日修正系数
f基准地价的基准日是2011年7月31日，经调查估价对象所在区域估价基准日2012年5月1日时住宅用地地价水平与2011年7月31日相差不大。故修正系数为0。（3）、确定容积率修正系数和分层地价分摊比例估价对象为第三、五、四、六层住宅用地，而整宗地容积率为60。应先按整宗地为住宅用地进行容积率修正，再用楼层地价分摊系数算出估价对象的地价。根据《县城规划区住宅用地容积率修正系数》，宗地容积率修正为145＋10×001＝155。因估价对象为六层商服、住宅楼的第三、四、五、六层，按《县城规划区住宅用地平均楼层地价分配率表》第三层地价分摊为
1957、第四层地价分摊为2034、第五层地价分摊为1561、第四层地价分摊为1476，合计应分摊为7028。
（4）、确定开发程度修正值估价对象设定开发程度与基准地价设定开发程度一致，不需要进行开发程度的修正；（5）、确定朝向修正系数宗地的朝向对采光、通风有一定的影响，会因此影响土地的利用，因而应对宗地朝向进行修正。估价对象坐北朝南，有利于土地的利用，修正系数为1021。（6）、确定宗地面积修正系数宗地面积大小对宗地的使用会有一定的影响，自然就会影响土地价格的高低，故应做宗地面积影响修正。估价对象宗地面积适中，有利于土地的使用，修正系数为102。（7）、确定宗地形状修正系数宗地形状对宗地的使用也有一定的影响，故亦应做宗地形状修正。估价对象为长方形，修正系数为102。（三）确定估价结果1、整宗地为住宅用地的地价
f单价＝420×（1＋7142）×1×（1＋0）×155×1021×102×1020＝741元平方米总地价＝741×480＝355680元2、第三、四、五、六层住宅用地地价单价＝420×（1＋7142）×1×（1＋0）×155×7028×1021×102×1020＝521元平方米总地价＝521×480＝250080元3、第四层住宅用地地价单价＝420×（1＋7142）×1×（1＋0）×155×2034×1021×102×1020＝151元平方米总地价＝151×480＝72480元三、结论（一）商服、住宅综合用地价格总地价＝3556801925r