价修正到不同深度的宗地地价。根据委托方提供的规划资料，估价对象宗地深度与标准深度不一致，故需进行土地深度修正。估价对象临兴盛路，是主干道，临街土地深度为20米，故修正系数确定为092。7、确定宗地面积修正系数
f宗地面积大小对宗地的使用会有一定的影响，自然就会影响土地价格的高低，故应做宗地面积影响修正。估价对象宗地面积适中，有利于土地的使用，修正系数为102。8、确定宗地形状修正系数宗地形状对宗地的使用也有一定的影响，故亦应做宗地形状修正。估价对象为长方形，修正系数为102。9、确定宗地位偏离度修正系数为了缩小级别界线或均质区域界线两侧宗地地价评估结果的差异，对委估宗地进行了宗地位偏离度修正，即宗地的几何中心偏离级别或均质地域中心的程度，其计算公式为：
K
p
1
pp0r2p0r0
f
式中：KP宗地位偏离度修正系数PO宗地所在级别或均质区域的基准地价P宗地相邻级别或均质区域的基准地价r0土地级别或均质地域中点至边界的距离r土地级别或均质地域中点至宗地中心的距离f边界分割强度调整系数根据现场勘察，宗地所处位适中，不需要进行偏离度修正。（三）确定估价结果1、整宗地为商服用地的地价单价＝2620×1×（1＋0）×160×092×102×102×10＝4012元平方米总地价＝4012×480＝1925760元2、第一、二层商服用地地价单价＝2620×1×（1＋0）×160×092×（5215＋1892）×102×102×10＝2852元平方米总地价＝2852×480＝1368960元3、第一层商服用地地价
f单价＝2620×1×（1＋0）×160×092×5215×102×102×10＝2092元平方米总地价＝2092×480＝1004160元二、住宅部分（一）确定估价对象的用途、基准地价标准宗地位于南县南洲镇兴盛路，土地级别为二级。土地用途为住宅，根据《南县城镇基准地价更新技术报告》，区片价编号为J209，区片价标准为430元平方米。（二）确定影响估价对象价格的修正系数1、区域因素修正根据估价师收集的资料、现场查勘，对照住宅用地区域因素修正说明表和修正系数表修正如下：
估价对象区域因素修正表
因素因子商服繁华度距离商服中心距离（m）交通条件临街道路状况基础设施状况水电气综合保证率距中小学距离（m）公用设施完备距医院距离（m）度距文体设施距离（m）距农贸市场距离（m）噪音污染环境条件优劣度人口状况城市规划合计临景观广场湖面情况地形状况洪涝灾害等级人口密度道路规划现状与规划用途对比说明距兴禹国际大酒店50米兴盛路（繁华主干道）9r